租约三至五年,专业公司帮你代购家私家电、经营管理……本以为将闲置房屋出租给专门经营酒店式公寓的公司,既能收租赚钱,又省心省力,却不知可能已经走进了对方的“陷阱”之中。记者昨日从广州市南沙区人民法院了解到,如今出现一些公司,开始时声称经营酒店式公寓,需租赁房屋,但签订合同后不久,却不支付租金,收了屋主的家私家电配置款,便“携款跑路”不知所终。
出租房屋 先交家私家电配置款
广州的金女士在南沙有一处60多平方米的闲置公寓。2017年12月,金女士与某春房屋租赁公司签订了一份为期三年的《房屋租赁合同》,将涉案公寓以每月2500元的价格出租,租金每年递增,押金5000元。合同另附《家私家电配置清单》,由金女士支付家电家私配置款,某春房屋租赁公司代为购置。
根据双方认定的《家私配备明细》,所有家电家私配置款合计48000元。某春房屋租赁公司提出由自己垫付15000元,以6个月的租金抵扣,再扣除5000元押金,金女士只需支付28000元。合同签订后,金女士便向该公司支付了28000元的家私配备款。
然而,该房屋租赁公司在此之后一直未向金女士支付租金,物业、水电等费用一直不交,家私家电也一直没有配置,金女士多次催促,对方却一再拖延。直到2018年4月,金女士再次拨打对方电话,却始终无法接通,该公司也人去楼空。
公司携款“跑路” 不少市民“中招”
记者从南沙法院了解到,类似的情况不在少数,2018年至今,南沙法院受理因公寓式酒店经营引起的房屋租赁合同纠纷案件共15件,涉及5家公寓式酒店。此类案件中,酒店管理公司或房屋租赁公司会向同一公寓楼盘内的多个业主承租房屋,之后由公司统一配置家具家电后用于公寓式酒店经营。
这些公司与出租人签订的房屋租赁合同或房屋托管经营合同均约定由公司统一配置家具家电,公司会据此向出租人收取20000元至40000元不等的家具家电配置款。在出租人预付家具家电的费用后,对方不按约定配置家具家电的情况大量存在。同时,这些公司还会提出,可以用租金抵扣部分配置款,这样让出租人感觉少交了配置款,又可以实现公司短期内不需交纳租金的目的,使得“托管”变“拖款”。
南沙法院受理的案件中,部分酒店管理公司在收取配置款后,完全没有用于购买家具家电;部分酒店管理公司则只购入了部分家具家电,所购置家具家电的质量参差不齐。大多存在不交租金或迟交租金情况,或者支付部分租金后,整个公司便不知所终。
法官提示:
出租人需提高风险防范意识
南沙法院法官在审理中发现,此类案件中的当事人,在签订合同前对涉案的酒店管理公司或房屋租赁公司的实际经营情况、行业发展情况缺乏基本了解。双方所签订的合同过于随意、不够规范,合同条款内容存在较大漏洞,例如有的合同仅由公司员工个人签名却没有公司签章,有的合同中对逾期支付租金、逾期配置家具家电等的违约责任约定不明等等。
在合同履行过程中,双方资金往来仅通过微信、支付宝等方式转账,有的出租人直接将款项支付给个人,公司不开具正规发票,这些漏洞都增加了出租人对公司违约追责的难度。
因此,法官提示,市民进行此类投资前应当对该行业的整体发展情况进行基本了解;签订类似的合同时应当注意提高风险防范意识,仔细了解合同条款内容,在合同中明确违约责任,确保合同务必有公司签章或法定代表人签字;签订合同后,及时跟进对方的经营管理情况、合同履行情况;发现对方违约后,及时收回房屋止损,防止错过最佳追责时机。(章程)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15