在26日下午国务院新闻办召开的政策例行吹风会上,江苏自由贸易试验区揭开了面纱。消息传来,很多人的第一反应是问“这对我们的房价有何影响”,记者就此采访了有关专家。
江苏反响
“南京片区不能只考虑江北这几十平方公里的发展,还要更多地带动扬子江城市群以及苏皖合作等,对安徽也要起到辐射带动作用。”南京大学自贸区综合研究院常务副院长韩剑表示。
自贸试验区刚刚宣布,苏州工业园区微信公众号的“官宣”稿件阅读量就突破了“10万+”。其中高票评论“很激动啊……祝苏州工业园区,越来越好”代表了无数人对未来的期望。
“改革的最终目的是要让老百姓有幸福感、获得感”。苏州大学自贸区综合研究中心主任王俊教授表示,苏州自贸试验区建设应当把保税展示交易、文化保税贸易、医疗服务、娱乐、旅游等服务业的发展作为不可或缺的重要内容;让普通百姓实现“车厘子自由”,不出国就能买到全球好货,这样才能让改革走得更远、更有意义。据交汇点
●“真正影响房价的主要看实际能带来多少人口增长”
“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心,但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光这样说。他表示,自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设,企业落户也必会带来一定的人口增长,而对房价的影响,短期或许有波动,但长远还须看供求关系及政策因素,真正的需求还要逐步显现。但是,对楼市而言这肯定是好消息,毕竟建设加快了,区域价值本身也在提升。自贸试验区的设立意味着区域将引进一大批企业及高端人才,区域内就将产生相应的生活居住配套需求,势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展,但不同板块有其独特的背景因素,发展相对成熟的板块升幅可能较少,而高端产业人口集中,带来的想象空间也会较大。
●“如果价格上涨较快的话,还需要防范房价的炒作”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从整个自贸试验区规划来看,江苏受益的板块比较多。这些区域后续的资源导入速度会加快,对城市品质的发展和城市能级的提升都有积极作用,当然,这些也会有助于提高住房的交易,随着交易量的上升,可能房价的增值空间更大,如果价格上涨较快的话,还需要防范房价的炒作。
●“产业获得加速发展,楼市将成为间接受益者”
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说,自贸区设立对江北一带的产业发展将是一次载入史册的巨大推动,江北的产业发展有望因此加速腾飞,而产业获得加速发展之后,必然有利于江北核心区CBD的形成,推动大量高素质产业进江北,江北将聚集更多的优质产业和就业人口,推动江北产城融合发展。产业发展了,人来了,随之对住房、商业、教育、医疗、娱乐等的服务需求都会大幅增长,必然会带动楼市的加速发展,因此,楼市也将成为间接的受益者。自贸区内的江北核心区无疑又是江北楼市最大的受益者,将成为整个江北楼市和江北房价的制高点和龙头所在。张辉认为:“江北的产业发展将会推动江北城市建设、房地产市场加速成熟。产业是自贸区的发动机,楼市将是受益者。”
●“总体看来,核心区受益最大,其它区域一般”
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华的观点更加谨慎。他认为,自贸试验区对房价有什么影响、有多大影响,目前还很难确定。自贸区的确立对江北新区而言主要是新的产业导入,外向型经济的进一步发展,肯定对江北新区的定位产生新的影响,可以吸引更多的人才和企业落户江北,为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。但对房价的影响不好说,总体看来,依然是核心区受益最大,其它区域一般。
●“短期可能侧重于心理上的影响,涨价还为时尚早”
“我觉得自贸试验区对房价的影响不大,或者说,没什么特别实质性的影响,”南京林业大学副教授孟祥远说。他认为,自贸试验区主要是一些高端产业、高端人才的集聚,对板块的发展是好事,中长期对楼市肯定有支撑,但短期可能还是侧重于心理上的影响,有利于一些楼市库存的去化,但是提到房价上涨为时尚早,而且目前的环境和市场也不支持涨价。(刘玉琴 )
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15