伴随炎热的天气,全国楼市也有所升温。16日,国家统计局发布的4月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,67个城市新建商品住宅价格环比上涨,比上月增加两个,一二三线城市房价均呈现稳中略升的态势。不过,业内看来,在“房住不炒”的主旋律下,随着一城一策的落实,房地产市场基本延续平稳态势,“小阳春”入夏难度较大。
67个城市新房价格环比上涨
4月,房地产市场基本延续平稳态势,一二三线城市商品住宅销售价格稳中略升。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。
在全国70城中,新房价格上涨的城市数量依然处于高位,有67个城市房价环比上涨,仅赣州、韶关出现环比下调,桂林环比持平。在上涨城市中,秦皇岛涨幅最大,环比上涨1.8%,重庆、昆明、北海紧随其后,上涨1.2%。从同比来看,70城新房价格全部上涨,西安涨幅23.8%领跑,呼和浩特、秦皇岛、贵阳、大理等城市涨幅也超过两成。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,1月至4月的数据说明,当前房价正步入到继续上涨的通道中,这和近期银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。
北京二手房价环比涨0.6%
4月,二手房市场依然分化明显。有12个城市二手房价格下调,包括济南、武汉、广州、成都等。据监测,从去年10月起,已经连续7个月有超过10个城市二手房价出现环比下跌。
从北京情况看,4月二手房价格环比与同比数据均微涨0.6%,呈现温而不热的态势。
根据我爱我家集团数据,截至29日,4月北京全市存量住宅网签13805套,环比降11.1%,与去年同期基本持平;交易均价为每平方米55200元,市场热度降低,回归平稳。“从存量住宅市场先行指标来看,经纪机构交易量环比下降23.6%,新增房客源数量同步下降,市场呈现进一步降温趋势。”相关负责人表示。
记者从多家房地产中介机构了解到,经过春节后一个多月的交易,春节前二手房市场积累的刚需客户得到大量消化,二手房需求减少带来市场降温。受3月需求集中释放和政策收紧影响,4月北京住宅市场的各项指标都有所下滑。国管公积金新政释放的政策不放松信号,对市场心态产生影响,购房紧迫度降低。
业内预计,5月楼市交易量保持或下降概率较大,经过一两个月的政策消化期,市场交易量有望在6月趋稳乃至回升。
楼市“三稳”仍是主基调
楼市持续回暖之际,年初至今的所谓“小阳春”曾引发对市场炒作的担忧。最近多个城市再次发布收紧型房地产调控政策。据不完全统计,4月以来,各地针对房地产出台调控措施累计超过60次。
5月11日晚间,苏州加码调控政策,宣布在部分热点区域实施3年或5年的限售,同时将房企土拍报价与预售条件挂钩。房地产调控政策出台密度再度上升。中原地产首席分析师张大伟表示,苏州调控政策表明,保持市场稳定仍然是各地调控的主基调,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策取向预计将在年内持续。
中国社会科学院财经战略研究院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》认为,2019年一季度出现局部“小阳春”,与住房市场融资环境改善、房价预期出现转变有很大关系。但是,在经济政策强调提升微观效率、房地产调控坚持“房住不炒”的条件下,三四线城市局部“小阳春”将自行消退,房价仍将趋于稳中有降。
“从城市化总体格局看,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。”该报告撰写人建议,房地产市场在一定程度上具有货币“蓄水池”的功效,货币政策应保持松紧适度,为房地产市场的平稳发展和居民家庭住房条件的持续改善创造条件。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15