番禺豪宅盘占比超越天河
在整体市场萎缩的情况下,2017年上半年千万以上豪宅成交宗数同比下跌26.8%(跌幅大于整体市场)。据广州中原研究发展部的统计数据,在上半年成交的435宗豪宅中,298套成交在一季度(新政前),137套成交在新政后,说明政策对于顶端买家仍存在影响。
随着广州楼市价值提高,豪宅盘数量亦在提高,以近三年成交情况为例,2015年上半年千万级豪宅盘有9个,2016年上半年千万级豪宅盘有20个,今年上半年豪宅盘有30个,这意味着可供高端买家选择的空间越来越大。
广州豪宅盘“郊区化”的趋势得到进一步体现。对比之下,2016年,广州的千万级豪宅盘,以天河区最为集中,占比达到37%,其次是海珠,占比为27%;而到了今年,天河区豪宅盘占比略降到30%,番禺则超越天河,豪宅盘占比高达35%。从板块来看,以往豪宅盘多集中在天河珠江新城板块、海珠琶洲以及白云南湖板块,而今年豪宅盘明显往近郊推进,其中包括番禺洛溪、大学城、南沙南沙湾等。
业内认为,这一方面说明随着城市发展、买家观念改变,豪宅不再局限于CBD、市中心等元素,部分依山傍水、居住自然环境优越的楼盘亦受到了有实力的购房者的关注。另一方面,近郊楼盘虽然先天地理位置不及城央豪宅,但通过物业管理、优质服务、合理小区规划等因素满足买家要求,这说明开发商对于楼盘的运营水平越来越高。
外围各区普遍供应量短缺
从价格来看,今年上半年,广州网签均价为16103元/平方米,同比并没有出现太大的变化,但根据广州中原研究发展部调研发现,新政后部分项目采用“双合同”等方式,加上掺杂了一定量回迁安置房网签,因此该价格仅供参考。
上半年延续了2016年“供不应求”的市场情况,加上新政后新批预售节奏明显放缓,从而导致其成为近4年内供应最少的半年,仅供应367.03万平方米,同比下跌16%。
由于成交量减少,广州一手住宅消化周期提升至6.7个月,为2016年9月以来比较明显的周期上扬。但需要指出的是,广州整体库存面积截至6月底仅637万平方米,明显低于去年整体情况;此外,部分热门区域消化周期低于3个月,由此说明各区库存存在明显的“不均匀、不平衡”现象。
由于开盘数量减少,2017年上半年住宅整体推货量为16769宗,同比下跌21.7%。
结合网签面积来看,上半年全市仅天河区出现供大于求,其余十区均出现不同程度的需求缺口。中心区除黄埔缺口41.3万平方米以外,各区缺口普遍在3-5万平方米;外围区域缺口普遍在20万平方米以上,其中花都区缺口达61.33万平方米,成交热区增城缺口接近40万平方米。
天河一套能换近五套增城房
价格方面,中心区天河以46283元/平方米的均价成为广州单区价格最高位,原因在于牛奶厂板块高端住宅入市,提升网签价格;而区域涨幅最大的为南沙区,随着广州唯一副中心、土拍刺激,楼价产生明显变化。从套均价格情况来看,天河毫无疑问成为全市上半年的“土豪区”,套均价格为614万元/套;而增城依然为广州“洼地”,套均125万元/套,这意味着一套天河的房子理论上能够换接近5套增城的房子。套均价涨幅最大的是番禺区,该区套均上涨幅度达65.4%,区域价格上涨以及普遍新产品面积较大,导致该区套均飙升。
今年下半年,广州楼市走向如何?据广州中原研究发展部统计显示,2017年下半年中心区越秀、白云、海珠将有一定量一手新货可供应,假如顺利投入市场,或将引起近年中心区推货小高峰。此外,外围区增城、黄埔供应量依然赶不上买家需求,由于近2年推地量减少,热门板块如黄埔长岭居,增城新塘、朱村仍然面临缺货现象。
至于下半年的市场环境,广州中原研究发展部认为“金九银十”将会是重要的节点;对于卖方而言,迫于年关将至需完成销售任务,同时为房企获得周转资金,减轻经济压力,房企或会采用形式各异的方式让利;对于买方而言,由于广州需求量较大,不少有迫切自住用途的买家亦会在传统楼市旺季入市,因此在政策调控下年内市场能否出现“转折点”,“金九银十”十分关键。(记者 许蕾)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15
- 崔同富到武定县开展春节走访慰问2022-01-15
- 北京:迎接冬奥会和冬残奥会长安街开始布置花坛2022-01-15
- 洋码头首家文旅免税直购店落地重庆十八梯景区2022-01-15
- 每户将分到70斤!更多物资送达……直击杭州西溪雅苑封控现场2022-01-15