对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说,凛冬确实已至。这些年,风口从珠三角长三角的制造企业,转移到房地产企业再到互联网新经济的,是看得见的趋势。
最近,媒体曝光了一份来自万科人力资源部的内部邮件。这封邮件中指出,“面对地产‘黄金时代’的结束,公司更加强调真实价值创造,集团薪酬政策将据此进行分步调整。”
很长一段时间以来,“万科标准”几乎可以说是行业标杆。在房地产政策持续加码的高压之下,龙头企业的风吹草动,都会被市场反复解读。
这段时间,类似“喜大普奔房价降了!”的新闻,一直很热闹。当然,相反的一面是大家现实观感的不一致。看看手机屏幕上这样的新闻,再看看被政策急冻的房地产市场,想必许多人心里都是不以为然的。
不过,在有些地方,共识依然很明确:单一的个案并不能代表市场情况,需求被压抑,并不意味着需求消失。在有限的供给面前,大城市的房价要真的普降恐怕不是一件容易事。
之前有分析报告列出了世界主要经济体的房地产发展历程曲线。除了日本遭遇“黑天鹅”之外,主要发达国家的房地产市场,近百年来一直是处于增量状态。以美国为例,近一百年来,美国房地产行业保持了稳步上升的态势,符合宏观经济发展。耶鲁大学的经济学家罗伯特的房价指数显示,房价自1890年以来上涨了约一半,这其中还不包括通货膨胀的影响。
房地产的黄金时代不会轻易结束。无论我们愿不愿意承认,房地产作为市场经济的重要组成部分,它始终会是左右一个国家经济的重要影响因素之一。
对于国内市场来说,主要的大中城市持续人口流入,以及由此衍生的供需不平衡局面并没有真正改变,在居民普遍缺乏优质投资选择的情况下,房地产依然还是投机客青睐的投资品。
当然,对于中国目前的房企来说,想要重回前十年的风光,恐怕是不现实了。急冻的高压政策,尽管不能从根本上解决供需之间的矛盾,但是对于资金链条本就比较紧张的房地产企业来说,资金回笼的难度正在不断增大。可以预见的未来,必然会有一批中小型房企将因此而倒下。
更关键的是,在政策环境因素之外,哪怕是就市场环境来看,在限购政策出台前存量房的交易比重正在日渐上升也是不争的事实。
大家也许惊讶于万科如今的判断,但其实早在好几年前,王石就曾经公开发表“房地产进入白银时代”的观点。只是对于所谓“白银时代”到底什么样,王石并没有做细致的解释,只是说,“不可能遍地是黄金”、“万科在新的十年内,将把定位由房地产开发商转为城市配套服务商。”
如今来看,不得不承认王石对于行业的远见。对于房地产企业、特别是以往占据新房供应市场的房企来说,无论是出于什么原因,凛冬确实已至。
三十年河东三十年河西,没有哪个行业能够永远基业常青。哪怕是中国改革开放三十年,我们也能一步一步看到,风口是如何从珠三角长三角的制造企业,转移到房地产企业再到互联网新经济的。这是经济周期必然的规律。
对于中国经济来说,房地产企业“拿地就能赚钱”的黄金时代结束,未尝不是一件好事。□边际(媒体人)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15
- 崔同富到武定县开展春节走访慰问2022-01-15
- 北京:迎接冬奥会和冬残奥会长安街开始布置花坛2022-01-15
- 洋码头首家文旅免税直购店落地重庆十八梯景区2022-01-15
- 每户将分到70斤!更多物资送达……直击杭州西溪雅苑封控现场2022-01-15
- 本土确诊+104,其中河南+52,天津+39,珠海新增感染者均系奥密克戎2022-01-15