有网民表示,开发商进入租房领域,有助于租赁市场规模化,促进租赁市场健康发展。也有网民建议,配套政策需要跟上,应加快推进扶持政策的落实、租赁制度的完善、长租公寓配套服务的优化等。
推动租赁市场规模化
网民“暴哥”表示,自持土地的推出,短期有助于缓解土地拍卖市场上开发商的疯狂,给楼市进一步降温;长期来看,对促进住房租赁市场发展有十分积极的意义。
网民“宏颜”表示,开发商当“房东”,可以在一定程度上刺激租房市场的升级,而且随着大量房源的增加,有望平抑租金。这就意味着,购房者只需花低于月供的租金就能享受相关的配套和服务,未来越来越多的人将愿意租房住。
网民“TLL错觉”称,资料显示,不少房企已经或正进入长租公寓领域,有报告显示,全国TOP30的房企已经有三成涉足长租公寓领域。
不过,由于不动产的租售比长期处于不平衡状态,自持土地实现收益是一个大难题。网民“小星星”担心,“只租不售”的模式会造成开发商资金回笼放慢,导致资金成本增加。
有网民建议,发展租赁业务需要找到更便宜的资金用以持有更多的资产,利用规模效应及增量价值赚钱。开发商除了要保证房屋出租率,还可以通过房地产投资信托基金(REITs)形式将房屋收入证券化,通过资产证券化的方式,将租赁项目打包成金融产品,以获取高额的现金流,进行其它项目的开发。
配套政策急需跟进
房企从开发商转变为“房东”必须直面租赁物业地价、税收、资金成本三方面的运营和盈利难题。网民“梧桐树”表示,要真正有效推进开发商自持出租住宅规模发展,相关配套政策应及时跟上。政府政策配套扶持与开发商市场探索二者必须相辅相成,缺一不可。
网民“一路烟灰”表示,中央鼓励机构成为租赁市场的房源提供主体,需要建立长效完善的机制,让运营商能从中获利。
网民“悦己者”建议,房企可以学习美国和日本成熟的租房市场机制,提高服务质量和优化配套设施,吸引高净值的长租房客,同时推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等附加值业务的拓展。新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15
- 崔同富到武定县开展春节走访慰问2022-01-15
- 北京:迎接冬奥会和冬残奥会长安街开始布置花坛2022-01-15
- 洋码头首家文旅免税直购店落地重庆十八梯景区2022-01-15
- 每户将分到70斤!更多物资送达……直击杭州西溪雅苑封控现场2022-01-15
- 本土确诊+104,其中河南+52,天津+39,珠海新增感染者均系奥密克戎2022-01-15