暴风雨之后的平静,最磨的是人的心态。这,也正是经历了近150次的楼市调控之后,最真实的市场反映。就在刚刚过去的5月,住建部新发布的租赁征求意见稿,租房能否代替买房再次备受争议,敏感期下,租房新规到底能否被看好?郑州端午小长假7项目开盘,去化率高达75%以上,楼市行情似乎又现升温,那么真实市场反应又是如何呢?6月入市买房,哪些楼市行情要知晓呢?
郑州租房压力不减 新规难被看好
5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》(以下简称《条例》),被业内人士认为,它将成为我国第一部明确规范住房租赁和销售管理的行政管理法规。条例中明确:房东不得擅自涨价,鼓励按月支付租金,房地产经纪机构要明码标价等。在楼市调控接二连三从严之后,买房市场被压缩,租赁市场的变革,似乎传递出新的指向标,对此网友态度也是褒贬不一。
因此,端午小长假期间,腾讯房产数据平台发起了郑州租房调查。调查显示,目前郑州租房依旧集中在老小区、商品房小区,占比分别为37.61%、32.91%,基本持平。从月租金上看,月租1000-2000元占57.69%。可见,租房面积多集中在一室和小两室中。月租2000-3000元,以三房为主的租客占13.68%。
城中村时代的结束,曾经低月租的生活已经慢慢退出郑州。在同等环境之下,月收入没有显著提高的情况下,58.55%的租客都反映郑州租房压力较大。
相比之下,唯一的好处就是租金的涨幅有所降低。以高新区为例,一室一厅的月租金在1500元/平,大部分以半年起租,另配家电如冰箱、洗衣机等,租金会上浮200元/月。不过,由于今年公园道一号、翰林国际城大量安置房小区入市,房源增多,月租金反而出现下降趋势,不少配置家电的一室,月租金降到1400元,最高直降300元。然而,尽管租赁规范未来将有更多利好,但是面对着眼下的楼市行情,大部分人群还是不看好。
租房难心安 买房纠结观望情绪多
从调查数据可以看出,一、房子情结在人们心中还是很重,尽管当下面临着买房被限的门槛,但买房依旧是主流需求;二、租房、买房产权不同,没有产权户口问题难以解决,孩子的就学也是问题。租房能满足住的需求,却无法满足居住之外的需求。三、租赁条例新规的确定,就眼下来说,对毕业族、工薪实习生而言,是一个好机遇,租赁条规规范,居住环境也更稳定。
因此,当租房条件无法满足人们更多需求时,买房依旧是主流需求。只不过,眼下全国调控从严,买房门槛受限,购房人群受到了一定的冲击。“最近,我们已经把一期客户资源又过滤了一遍,去掉没有买房资格的,大部分都是意向不明确的。很多平时还能上售楼部看看房的客户,现在最多也是通过微信或电话,了解下价格。”某楼盘置业顾问称,尽管端午假期间郑州7个住宅项目开盘,去化率高达75%以上。但是,实际上最终能达成成交的,肯定会缩水,新房市场“入冷”,大部分的买房者更倾向于观望。
6月买房前 你要知道哪些楼市行情?
上半年已经仅剩最后一个月,冷热交替的市场反应,对开发商、购房者都有一定的冲击。政策趋缓之下,渐渐冷静下来的开发商,可能会不断调整推盘策略。而对购房者而言,6月新入市再看房的话,有些楼市行情还是要知晓:
1、截止5月31日,全国近60城出台超150次调控政策。
2、统计局公布的4月70个大中城市房价数据:15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。
3、一线售转租情况增加,热点城市房地产市场量跌价稳
4、限购、限贷、限售、限网签已是郑州楼市目前政策行情。
5、5月第三周,郑州市商品住宅均价12807元/㎡,环比下降0.26%,供应量微增,整体楼市趋稳。
不管是楼市调控的密集出台,还是敏感期租赁新规从严监管,说到底还是一个稳字。对租客来说,未来的租住环境有望更加完善。对买房者来说,楼市不断趋稳,或许才能真正站在对等交易的环境中,提出自己的购房需求。当然,对开发商来说,或许也是一次转型变革的新开始。
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