新购楼房10年内不能卖出应推而广之

来源： 2017-05-23 10:25:21

据媒体报道，2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地。据知情人士透露，保定公共资源交易中心针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，在该“出让须知”中看到，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。(5月22日，腾讯网)

这个周末，又有数个城市推出了新的房地产调控政策。保定市推出了被称为史上最严的房地产调控政策，对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，最为严厉的是购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。按照保定市的最新房产政策，购房者在购买楼房后，加上等待房产证的时间，可能要13年左右才充许卖出。可谓是房产调控的“大招”。

今年以来，各地纷纷加码房地产调控，在限购、限贷、限价的基础上，又推出了“限售”，调控手段越来越严。继北京、南京推出“购房人新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让”规定之后，相继有超过20个城市启动限售的调控政策。有人评价，如今的房地产市场，已经进入了“限购、限贷、限价、限卖”的四限时代。如果说，限购、限贷主要是“源头调控”投机炒房，那么限售则是在“出口限制”投机炒房。

新购楼房限售时间越长，打击炒房投机效果越好。当前，楼市陷入了一个“越调控越疯长”的怪圈，其中一个极为重要的原因，打击投机炒房不利。以限贷为例，对于“资金充足”的炒房团几乎没有影响，反而误伤了资金不足的普通百性。而限售对于炒房客来说，无异于是釜底抽薪、精准打击。试想，楼市限售，从两年、三年变成了十年，投资房产变成了长期投资，不再具有短期变现能力。另外，房产市场风云变化，谁也无法预测10年后的房产是涨是跌。谁还想把手里的大把资金，去豪赌10年后的房产上涨。“10年限售”，必能为高烧的楼市降温度、去泡沫。

当前，我国楼市房价高企、泡沫严重，风险不断累积。而投机炒房者利用既有的“资金优势”，不断加码炒房，从中渔利。调控房价，理当在全国范围推广新购楼房10年内不能卖出的政策，打击投机炒房行为，从根子落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的要求。

关键词：楼房

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