开工弱,竣工强
季度在建住宅开、竣工国央企仍为主力军
(资料图片仅供参考)
对许多房企来说,2022年是生死攸关的一年。然而,在整个地产行业低迷情况下,一大批国央企的表现仍然十分突出,而且预计在接下来的两年内,依然会保持强势姿态。首先我们来看下23年第一季度开、竣工表现:
从开工及竣工方面来看,开工弱,竣工强较明显。在保交楼等政策影响下,开工规模同比下降,竣工面积同比有所提升。2023年1-3月新开工及竣工同比-17.8%、16.8%。新开工面积跌近两成,竣工涨近两成,全国保交楼政策初显成效。从企业性质来看,结合下面图表数据我们可以看到2023年1-3月,无论从开工项目个数还是开工面积,国央企均占据主力地位。从项目个数开工来看,可以看到国央企份额均超五成,从项目开工面积来看,我们可以看到1-2月国央企均超六成,3月份虽有所下降,但仍超五成,整体来看国央企仍然是支撑起整个地产行业的角色。
国央企强,民企弱
精装开盘项目国央企:民企6:4,保利发展、万科、中海地产为国央企前三甲
从精装修开盘项目分析来看,据奥维云网(AVC)监测数据显示,2023年1-3月中国房地产精装修市场新开盘项目224个,同比下降30.7%,精装修规模14.28万套,同比下降40.8%。从企业性质分析,可以看到国央企合计超六成,市场份额为61.7%,TOP3房企分别为保利发展、万科、中海地产。在央企中保利发展为TOP1开发商,中海地产紧随其后,规模分别为7464、6503套,项目数分别为13、11个;在国企及地方国企中,万科遥遥领先,规模为7012套,项目数为9个。
厨电部品随大盘一致增减
品牌阵营较稳定
接下来我们看下厨电精装修市场分析,据奥维云网(AVC)监测数据显示,2023年1-3月厨电六件套(烟灶消洗、单功能机、一体机)新开盘项目219个,规模38.84万套,同比-35.3%;其中烟灶精装规模14.1万套,同比-39.0%;消毒柜精装规模3.42万套,同比-41.4%;洗碗机精装规模5.5万套,同比-17.5%;单功能机、一体机规模较小,分别为0.45、1.3万套。
从品牌阵营分析,厨电六件套TOP3品牌分别为老板、方太、西门子,其中西门子、博世增速较明显,分别上升8.5、4.5个百分比。从单个部品来看,烟机、灶具品牌表现与整体一致;消毒柜、洗碗机TOP3品牌均为方太、老板、西门子,其中在消毒柜中,方太、西门子增速明显,分别上升11、12.6个百分比,在洗碗机中,西门子、博世增速较快,分别上升9.6、9.5个百分比。
过去,民营房企就像赛场上高速驰行的赛车,如今这个接力棒由国央企接了过来,但已不是过去如民营房企飞速发展的方式,更重要的是稳扎稳打,踏踏实实,少了刻板保守,多了专业化、市场化,更加年轻、多元化。随着整个房地产市场变化,在精装修市场方面或许有更多机会。
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