5月10日，深圳市盐田区旧墟镇片区城市更新项目建筑方案设计国际竞赛正式公告发布。

盐田旧墟镇位于盐田区后方陆域，盐田旧墟镇海鲜是深闻名的海鲜街，是深圳的城市名片之一。本次竞赛设计范围为盐田旧墟镇片区，片区内包含两个城市更新单元：盐田旧墟镇城市更新单元（含10个开发建设地块）及渔民新村城市更新单元。

通过城市更新激活片区发展，以“山海会客厅、不夜鲜港城为主题，发挥山海资源优势、重塑海鲜街特色，打造集万国海鲜餐饮集市、滨海旅游、海陆枢纽、特色商业、高端酒店、文化体验于一体的全球海鲜美食打卡地、深圳东部滨海文旅休闲观光区及大湾区全新旅游名片。

【资料图】

项目背景

深圳经过四十多年的高速发展，目前已全面进入土地二次开发时期，发展模式正在由“速度深圳”向“质量深圳”转变。

在新的发展形势和背景下，盐田区以精品和特色为导向，围绕“美好城区”建设目标，以山、海、港、城协调发展为主线，以城市更新为重要抓手，努力打造城区、旅游区、产业区“三区融合”、宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区，为处于深圳东部旅游区域的门户节点的盐田旧墟镇带来重大发展机遇。

盐田旧墟镇最早历史记录出现在清康熙年间，依托露天墟市逐渐发展成龙岗、盐田及周边城市的主要集市，盐田旧墟镇海鲜是深闻名的海鲜街，是深圳的城市名片之一。

为高标准建设本项目，建设方开展此次旧墟镇片区城市更新项目建筑方案设计国际竞赛，希望以国际化视野、前瞻性思维、创造性设计，完成本项目的高水平设计和高标准建设。

项目基本情况及区位

盐田旧墟镇位于盐田区后方陆域，处于盐田港东、中港区之间，背靠三洲田山，面朝沙头角海，是上山下海的中转站。这里是城海交汇、港城融合的地方，也是城区去大、小梅沙旅游景区的中间站，更是盐田港产城融合发展区的重要节点，承载了很多发展期许。

△项目区位图

△周边资源图

建设中的地铁8号线经过片区北部，规划的盐田食街站500米服务范围全覆盖片区，能有效改善片区周边的交通条件。项目南部的金色海岸码头是以公共游艇、旅游观光及海上休闲为主的客运码头。

本次竞赛设计范围为盐田旧墟镇片区，片区内包含两个城市更新单元：盐田旧墟镇城市更新单元（含10个开发建设地块）及渔民新村城市更新单元。详细设计范围及内容详见后续描述。

△墟镇片区统筹设计应考虑范围图

△墟镇片区全景图 

△墟镇片区全景图 

项目定位与愿景

通过城市更新激活片区发展，以“山海会客厅、不夜鲜港城为主题，发挥山海资源优势、重塑海鲜街特色，打造集万国海鲜餐饮集市、滨海旅游、海陆枢纽、特色商业、高端酒店、文化体验于一体的全球海鲜美食打卡地、深圳东部滨海文旅休闲观光区及大湾区全新旅游名片，成为深圳必到，中国必看，世界必游的旅游目的地。

项目将充分利用现有的滨海区位优势和自然资源，植入酒店、文化、公共服务、休闲娱乐等功能，打造多元复合型旅游目的地,最终达成以下几大愿景：

1） 依托山海资源，协同周边重要发展区域，打造成为休闲旅游为主题的滨海旅游目的地。

2）结合深圳唯一的盐田疍家墟镇特色文化人文精神及地块独特的村镇肌理，将遗存建筑和新潮商办融合一体，为该项目注入休闲度假生活全新活力，重塑文化发展新格局。

3）深圳独一无二海鲜文化IP，打造万国海鲜精品展销中心，塑造金字招牌地标打卡目的地。

4）利用片区独特的山、海、河、塘资源，同时结合现状中的老街排洪渠，打造符合盐田特色的“通山达海”水生态廊道。

5）大湾区海陆交通枢纽门户，TOD无缝接驳，金色海岸游艇码头与渔人码头形成海上枢纽，构造集约高效的“站城一体”立体城市空间格局。

6）打造超五星级酒店，完善东部滨海旅游高端配套。

7）打造地下高品质情景式商业，形成地上地下多标高多维度的滨海人文街区商业综合体。

8）文化设施用地（GIC地块）打造艺术文化博览目的地，最大化发挥GIC地块独特地理优势，充分挖掘GIC地块的滨海景观资源潜力。

9）学校用地打造成为创新未来滨海特色小学。

△墟镇片区规划结构图

设计范围及内容

设计范围与内容分为两大部分：一是墟镇片区整体设计统筹（城市设计深度），二是盐田旧墟镇城市更新单元滨海地块（02-06、04-06、04-07地块）建筑方案设计及04-05地块学校建筑方案设计。

整体设计统筹设计范围与内容

整体设计统筹范围为盐田旧墟镇片区，具体包含：旧墟镇城市更新单元与渔民新村城市更新单元两个开发建设项目（本项目规划批复要求统筹协调两个项目的一体化设计），片区内与开发建设地块密切相关的其他用地资源如海岸线、避风塘、排洪渠等，用地面积约29万㎡。

要求基于更新单元规划城市设计方案及项目策划定位，提出先进的设计创意理念，结合片区特性创造更多场景化活动空间，进一步对本片区进行整体优化设计、制定统筹规则，更好地指引下一步与政府的沟通工作，且中标优化后成果作为下一步其他地块建筑设计的统筹指引规则，包括但不限于如下内容：

（1）片区（含渔民新村更新单元及05-05.05-04地块）整体交通流线组织设计（含架空道路系统设计研究）；

（2）片区慢行系统（含空中连廊系统）设计；

（3）地上地下商业系统整体打造；

（4）地上地下车库整体打造；

（5）城市公共空间营造；

（6）城市风貌控制与主要城市界面地标性设计；

（7）城市天际线设计；

（8）整体场地设计等；

（9）对片区其它开发建设地块（除滨海地块外）、公共地块（05-05.05-04地块、05-01地块），海岸线、避风塘（内外塘）、排洪渠生态廊道、其他各绿化用地及街道景观界面进行城市设计优化，与规划方案进行衔接，结合片区特性提出独特的策划思考、创造更多场景化活动空间。（指标容量准确，能清晰体现规划结构与空间，保证日照、消防、车行等合理性）。

片区整体设计统筹范围图（包括但不限于）

建筑方案设计范围与内容

建筑方案设计范围包含两部分，其具体范围及内容如下：

1）盐田旧墟镇城市更新单元项目02-06、04-06、04-07地块，用地面积38175㎡范围内，计规定容积率面积217335平方米建筑方案设计工作。

2）盐田旧墟镇城市更新单元项目04-05地块，用地面积13013.1㎡范围内，36班小学建筑方案设计工作。

04-05学校地块为贡献政府用地，由于该地块与滨海地块关系密不可分，为更好地实现整体统筹设计，将该地块纳入本次竞赛建筑方案设计范围，后续按政府相关工作规则研究决策推进路径及设计合同签订事宜。

△建筑方案设计范围图

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