过去一年里长租公寓行业频繁“爆雷”,对其加强监管已成各界共识。2021年伊始,北京打响了长租公寓“强监管”的“第一枪”,对“长收短付”、租金贷等风险隐患进行了精准打击。
管住“三种资金”,从源头上阻断“资金池”
过去的一年中,长租公寓行业乱象频发,“雷声”不绝于耳。而历数这些前车之鉴,大部分都是祸起“资金池”。
一些长租公寓企业通过“长收短付”、押金、租金贷等预收资金形成“资金池”,以此作为企业疯狂市场扩张的现金流支撑。个别企业仗着有“资金池”,不计成本的高价揽收房源,甚至出现违背市场规律的“高收低出”。而“资金池”与企业市场拓展行为存在严重的期限错配,如同“十个锅九个盖”,一旦市场大环境出现变化,资金链断裂的风险激增。
“资金池”的上述资金来源中,最受诟病的就是租金贷。租客是租金贷的贷款主体,却无法直接获得贷款金额;贷款平台替租客将全年的房租提前支付给长租公寓,而租客须向该贷款平台按月偿还租房贷款。这种模式下,一旦长租公寓企业“爆雷”,租客不仅要面临押金“打水漂”、失去住处,还得继续偿还租金贷,否则就会影响个人征信。个别长租公寓企业为了更多地获取租金贷资金,甚至强制、诱导租客使用租金贷,不少租客在不知情的情况下“被贷款”。
2月2日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市地方金融监督管理局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》(以下简称“新规”)。其核心内容,就是阻断“资金池”的水源供给,让长租公寓行业去杠杆。
新规提出“住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收、付租金的周期应当匹配”,这就禁止了“长收短付”。
新规还要求“押金应当通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管”,使得押金也不能用来充实“资金池”。
对于最受诟病的租金贷,新规明确规定“银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的‘租金贷’资金拨付给住房租赁企业”,这就直接斩断了租金贷流入“资金池”的通道。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次北京新规管住了上述“三种资金”,政策较为务实,把此前长租公寓监管的漏洞给补上了。此类政策有助于规范长租公寓的运行,真正促进长租公寓行业全面健康发展,减少长租公寓市场的各类风险和纠纷。
或引发行业洗牌,倒逼长租公寓企业精细化运营
北京新规的出台,将使以往长租公寓“烧钱”跑马圈地的粗放模式难以持续,未来行业或出现一轮洗牌。
贝壳研究院高级分析师黄卉表示,新规之下,一些通过“高收低出”、“长收短付”以及租金贷等违规模式扩张的企业将逐步出局。特别是经营风险较大的中小长租公寓企业,将逐步被淘汰,优化行业经营环境。
“在租赁行业监管日益完善的今天,企业只有聚焦自身运营能力建设、迭代产品服务,稳健经营才能长期深耕,租赁企业的核心竞争力是专业服务所产生的价值,这也是市场用脚投票的必然结果。”黄卉称。
黄卉建议,长租公寓企业需要调整精细化经营模式、聚焦单店盈利。一是规范资金使用制度,审查自身合规性;二是做好“以出定收”的成本管理,精细化运营保持稳定健康的现金流。
严跃进表示,此次北京出台的新规,具有信号意义和行业示范效应。“类似政策也值得全国其他城市学习。”他表示,“尤其是上海、深圳等城市,在2020年二手房市场比较火热的情况下,二手房出租也快速壮大。这些城市后续需要结合租赁市场的发展,积极出台政策,真正促进长租市场的健康发展。”
(记者 李春晖)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15