香澜郡一期是即墨区的一个以别墅为主的住宅小区，业主购房时都看中了小区的优美环境。可随着小区开发商青岛海泉置业有限公司建设香澜郡二期和三期项目，售楼处也搬进了别墅区里，还将售楼处前的一块绿地围了起来，这让业主王先生质疑开发商存在私自圈占绿地的行为。对此，青岛海泉置业有限公司的负责人唐先生表示，开发商只是在售楼处前的绿地进行景观设计，并且为业主预留了出入口，并没有圈占绿地的行为。小区所属的温泉街道行政执法中队的工作人员表示，香澜郡开发商之前用围墙隔起了绿地，有过私占绿地的行为，但现在已经进行了整改。

别墅区里建起售楼处还圈了绿地?

“我是2013年在香澜郡买的房，买的是一期类独栋别墅，图的就是环境好、私密性强，可谁知道现在开发商把给业主的综合服务中心变成了售楼处，还把前面的一处绿地也圈起来了。”王先生花了买别墅的钱，却享受不了高档别墅区的待遇和服务，这让王先生很不高兴。

王先生告诉信网，别墅区里的售楼处的确是开发商的产权，但当时置业顾问介绍这栋楼在交房后会打造成供业主活动的服务中心。可随着香澜郡三期的开发建设，售楼处也开始对小区外的购房者开放，售楼处外的一块绿地也被圈了起来。

信网看到，售楼处的位置在香澜郡一期别墅区的最里面，与正在施工的三期高层近隔着一道围墙。正如张先生所说，售楼处前的绿地确实被圈了起来，不过只是用了栅栏和绿植简单隔开，还开了三处小门。

王先生认为，小区里的绿地属于全体业主的公摊面积，即便开发商有房屋的产权，也没有权利将楼前的绿地据为己有。

海泉置业：留了入出口就不算圈占绿地

针对张先生反映的情况，信网联系了香澜郡开发商青岛海泉置业有限公司，公司负责人唐先生表示，之前已经有业主反映过绿地被圈占一事，但公司并未圈占绿地，售楼处前的院子业主可以随意出入，并未被占用。

“这栋楼在规划时就是小区的商业配套，产权属于开发商所有，而且等到售楼处撤了之后，这里还是会建成供业主使用的服务中心。”唐先生说，售楼处只是把楼前的绿地做了景观设计，还设计了一些供小朋友玩耍的游乐设施，将绿地与小区里的其他区域进行简单的分隔，也是出于安全的考虑。

开发商曾因圈占绿地被要求整改

小区里的绿地被栅栏和绿植隔了起来，这到底算不算开发商私自圈占绿地呢?信网联系了香澜郡所属的温泉街道综合行政执法中队，工作人员答复称王先生反映的圈占绿地一事是个老问题了，如今的情况是已经整改过的。

“之前开发区用院墙把绿地围了起来，还只留了一个门，售楼处下班后就将院子的门锁上了，已经被业主投诉举报过，我们在现场检查后已责令开发商进行整改。现在开发商把院子的围墙拆了，也留了不会上锁的出入口，也不算是圈占绿地了。”