为防止提取住房公积金用于炒房投机,近日,广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策,收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作,但多地也都强调,支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。
此外,由于房价普遍上涨,多地的公积金贷款上限已经明显偏低,难以满足购房者的资金需求。专家建议,各地应上调公积金贷款额度。
异地购房、离婚购房提取公积金受限
早在今年5月,住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知,称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金,甚至形成骗提套取住房公积金的“黑色产业链”,扰乱了住房公积金管理秩序,要求从多方面规范改进公积金提取政策。
之后,多地根据上述通知,对住房公积金提取政策进行调整,而重点基本都落在了非户籍地非缴存地购房、多次变更婚姻关系购房等行为上。
7月17日,广东省住建厅、财政厅等部门要求,对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况,不允许其申请提取住房公积金。
对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况,广东省规定,各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策;继续实施该类型提取政策的地方,要严格审核申请提取住房公积金的资格。
杭州住房公积金管理中心要求,职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的,不得提取住房公积金。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的,要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。
内蒙古6月底出台规定,不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金,取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用公积金。
“这是从信贷角度对炒房者的一个封堵,但由于绝大多人的公积金账户没有多少钱,对市场的影响不大。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)说。
超8成公积金贷款流向首套房
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,住房公积金政策的收紧,在对炒房者适当设限的同时,也让刚需购房者更容易使用公积金。
事实上,多地明确,支持提取住房公积金用于购买首套住房或二套改善型住房,支持提取公积金支付房租。
广东提出,提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。广西表示,优先支持提取住房公积金支付房租,重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和二套改善型住房。
数据也表明,住房公积金贷款主要用于首套房贷款的发放。《全国住房公积金2017年年度报告》显示,2017年全国发放住房公积金个人住房贷款9534.85亿元,其中,首套房贷款占贷款总额的85.63%。
租房方面,上述报告称,2017年,住房租赁提取金额444.76亿元,同比增长22.21%;住房租赁提取人数495.52万人,人均提取金额0.9万元。
由于住房公积金贷款的利率相对较低,自然也成为许多购房者首选的贷款途径。根据前述报告,公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65—2个百分点,2017年发放的住房公积金个人住房贷款,可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元,平均每笔贷款可节约利息支出7.63万元。
但严跃进称,由于公积金贷款办理流程慢,可能会增加交易中的不确定性风险,导致房地产开发商对公积金贷款有一定的抵触。
对此,住建部等7部委在北京、上海等30个城市开展的治理房地产市场乱象专项行动中就提出,打击限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。
个人贷款上限明显不足
经过本轮房价调整,许多一二线城市住宅售价已经出现明显上涨,对于需要通过住房公积金贷款买房的人来说,公积金的贷款上限已经偏低,难以满足动辄上百万甚至数百万的资金需求。
在北京,使用住房公积金贷款,首套房的最高贷款额度为120万元。以首付最低35%计算,购房者如果只使用公积金贷款,房屋总价最高不能超过184万元。如今,在北京想买到总价款不足200万、且满足一个家庭居住需求的商品住宅,几乎很难做到。
张大伟表示,现在的公积金贷款上限太低,很难满足正常的购房需求,建议各地上调贷款额度。他说:“由于贷款额度偏低等原因,购房者想使用公积金贷款,就需要付出更高的首付,而这将很多低收入群体拒之门外。公积金贷款的低利率,反倒被有钱人享受了,这违背了公积金的互助性。”
面对上限不足,无锡市6月底就发布通知,将提高职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度,借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度可从现在的60万元调整为80万元。
张大伟称,贷款额度的上调,要把握一个度,太高容易放大风险,可以以城市的保障性住房价格作为参考,“在北京,购买一套共有产权住房大概需要200—250万左右,那北京的公积金贷款上限就应该上调至180万元,保证一个中低收入家庭能够购得一套房子。”
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15