5月20日上午9时30分，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截至目前，LPR已经连续13个月“原地踏步”。在5月17日，央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元，中标利率为2.95%，与4月持平，分析人士就普遍预计此次LPR也大概率维持不变。

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础，自2019年9月以来，两者一直保持同步调整。东方金诚首席宏观分析师王青此前分析认为，5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。另外，近期以DR007(7天回购利率)为代表的货币市场利率稳中略降，但存款利率或存在一定上行压力。综合考虑银行资金成本边际变化情况，报价行恐缺乏调整5月LPR报价加点的动力，本月20日公布的1年期LPR报价将大概率保持不变。

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一线城市两地上调房贷水平 楼市调控多管齐下

因为关乎房贷利率，5年期以上LPR备受社会关注。5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年5月(数据采集期为2021年4月20日至5月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2个基点。监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10个基点以上。

一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%。5月各银行陆续上调房贷利率，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。

建行深圳分行在5月上旬率先上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个基点至5.10%(LPR+45个基点)，二套房贷利率上调35个基点至5.60%(LPR+95个基点)。其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平。

2021年楼市掀起新一轮调控收紧，调控政策多管齐下，针对房企、金融机构、中介、炒房客都推出了相应的调控手段，强监管政策效果初显，楼市热度有所冷却，多个城市住宅成交量下跌。业内人士分析认为，目前房贷政策监管方向是优先支持首套刚需自住购房需求，贯彻落实“房住不炒”的要求下，房价上涨预期较高的城市将在房贷利率方面进行收紧。

(记者 潘福达)