近期,我国部分热点城市由于学区房炒作升温,房价涨幅总体有所扩大,而市场预期也与基本面继续背离,出现了“虚火”现象。这就要求各地必须坚定不移地坚持房住不炒的定位,通过强化政策执行、打击投机炒作和引导社会预期等措施,完善人口、土地与住房联动机制,加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调,强化二手房交易管理,提高房地产市场调控的系统性、整体性和协同性。
国家统计局日前发布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,2021年4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。可以说,当前楼市出现全国性升温现象。
当前我国楼市升温与经济基本面继续背离,呈现出明显的“虚火”特征。从人口结构看,我国人口总量惯性增长,人口增速有所放缓。第七次全国人口普查数据显示,2020年我国16-59岁劳动年龄人口总规模8.8亿人,与2010年相比,我国劳动年龄人口减少4000多万人;人口抚养比为45.9%,与2010年相比,增长了11.7个百分点,这表明随着我国人口老龄化进程的推进,人口抚养比下降的趋势在过去十年发生了逆转。从资金面看,2021年4月,我国社会融资规模增量为1.85万亿元,比上年同期少1.25万亿元。4月末广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%,进一步回落,创2019年8月以来新低。从政策调控看,4月房地产政策环境持续趋紧。中央层面,中央政治局会议首次提出“防止以学区房等名义炒作房价”。住建部督导式调控逐渐常态化;地方层面,地方新出台房地产调控政策51条,为近一年以来月度新高。除北京、上海、广州、深圳等热点一线二线城市调控持续加码外,绍兴、嘉兴、江山等三线四线城市也相继加入调控行列。不难发现,在宏观和微观基本面不支持情况下,楼市仍有大量投机炒作需求,更多反映出市场预期在外部输入性通胀压力不断增大背景下的过度“焦虑”。
针对楼市“虚火”现象,必须因城施策,对症下药。在政策导向上,必须坚定不移坚持房住不炒定位,严禁将房地产作为短期刺激经济的手段,完善人口、土地和住房联动机制,强化督导约束机制,控制好土地出让规模、节奏和价格,有效避免地价上涨带动房价上涨,引发房价刚性上涨预期。
在政策执行上,要加强人口落户和义务教育等相关政策的统筹协调,强化部门之间协防联控,严禁信贷资金违规流入房地产领域,充分利用财税工具精准打击,有效抑制房价投机炒作行为。在政策落脚点上,要加强社会不同收入群体的房地产市场预期引导,特别是要防止网络、微信群的住房投机炒作舆情发酵,减少所谓房地产“专家”、网络“大V”的蛊惑,尽可能减少楼市“羊群”效应的发生。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15
- 崔同富到武定县开展春节走访慰问2022-01-15
- 北京:迎接冬奥会和冬残奥会长安街开始布置花坛2022-01-15
- 洋码头首家文旅免税直购店落地重庆十八梯景区2022-01-15
- 每户将分到70斤!更多物资送达……直击杭州西溪雅苑封控现场2022-01-15
- 本土确诊+104,其中河南+52,天津+39,珠海新增感染者均系奥密克戎2022-01-15
- 数九寒天人心暖 济南体彩组织开展走访慰问网点主题党日活动2022-01-15
- 张家界景区80万份旅游礼包迎新春 总价值两亿元2022-01-15
- 互通资源整合 青岛市北区内外牵引支撑网格优势延伸2022-01-15
- 敢于担当抓发展2022-01-15
- 打造德阳城市新会客厅 高起点谋划高标准建设华谊兄弟星剧场美好生活综合体项目2022-01-15
- 茶房乡提升商圈营商环境2022-01-15