1月21日,国家统计局发布的《2018年1~12月全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~12月,全国房地产开发投资120264亿元,同比增长9.5%,增速比上期回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。12月份,房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)为101.85,比11月份回落0.09点,已是连续第三个月回调。
2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元,分别比上年增长1.3%和12.2%。
“全国商品房销售再次刷新了历史房地产销售纪录,12月单月销售也刷新了历史记录。”中原地产首席分析师张大伟表示,“除非出现突然的政策转向,否则2018年的房地产销售纪录很难被打破。从2018年最后几个月的销售数据看,市场上涨已经乏力,楼市拐点已经出现。”
历史上首次单月销售2万亿
根据国家统计局公布的近四年全国房地产开发投资数据:2015年,全国商品房销售面积128495万平方米,销售额87281亿元;2016年,全国商品房销售面积157349万平方米,销售额117627亿元;2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,销售额133701亿元;2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,销售额149973亿元。
在房企年末销售冲刺下,2018年12月也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录,并首次单月销售2万亿元(1~11月商品房销售额129508亿元)。从区域看,中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅。
张大伟认为:“二三线线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然以去库存为主。从全国市场看,虽然分化趋势持续,但上涨依然是主流。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。”
纵观2018年市场走势,已连续多月出现涨幅明显放缓趋势,尽管12月经短期冲刺销售有所上行,但从9~11月的同比看,已经出现了成交面积的明显同比下调。“市场高峰已过,涨幅明显放缓,2019年下调难免。”张大伟说。
土地购置数据下调
2018年,全国房地产开发投资120264亿元,比上年增长9.5%,增速比1~11月回落0.2个百分点,比上年同期提高2.5个百分点。
其中,住宅投资占房地产开发投资的70.8%,为85192亿元,增长13.4%,比1~11月回落0.2个百分点,比上年提高4个百分点。
分区域来看,中部区域拉低了全国平均数据。中部地区投资25180亿元,增长5.4%,增速比1~11月回落0.5%;东部地区房地产开发投资64355亿元,比上年增长10.9%,增速回落0.4个百分点;西部地区及东北部地区投资增速继续提高:西部地区为26009亿元,增长8.9%,增速提高0.7个百分点;东北地区投资4720亿元,增长17.5%,增速提高1.3个百分点。
除中部区域外,全国房地产开发投资依然处于高位,但值得注意的是,全国土地购置量价双双出现下调。
2018年,房地产开发企业土地购置面积29142万平方米,比上年增长14.2%,增速比1~11月份回落0.1个百分点,比上年回落1.6个百分点;土地成交价款16102亿元,增长18.0%,比1~11月份回落2.2个百分点,比上年回落31.4个百分点。
“2019年如果政策不变,市场将出现明显调整。”张大伟预测。
销售处高位支撑房企资金链
2018年,房地产开发企业到位资金165963亿元,比上年增长6.4%,但增速比1~11月份回落1.2%,比上年回落1.8个百分点。
与1~11月数据相比,房企国内贷款、利用外资等降幅进一步扩大;自筹资金、定金及预收款增幅放缓。房地产开发企业2018年国内贷款24005亿元,同比下降4.9%;利用外资108亿元,同比下降35.8%;自筹资金55831亿元,同比增长9.7%;定金及预收款55418亿元,同比增长13.8%;个人按揭贷款23706亿元,同比下降0.8%。
张大伟认为,销售处于高位支撑了房地产企业的资金链。房地产贷款额度中按揭贷款的确明显收紧,在市场成交量依然刷新历史新高的情况下,按揭收紧带来了明显的按揭利率上行,部分市场的非理性购房得到了抑制。
对于房地产开发贷款余额上涨迅速,他分析称,主要是保障性住房贷款额度上涨高导致。对于房地产市场来说,剔除保障房外的开发商信贷明显收紧。房地产降杠杆政策将继续持续平稳,房企资金压力依然较大。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15
- 抓整改 提标准 县住建局全力提升城市精细化管理水平2022-01-15
- 破防了!这家山东科技企业的暖心行动2022-01-15
- 临潼区:多措并举助力农业复工复产2022-01-15
- “这个嘉宾思路厉害”,市消保委委员张兆安做客《海波热线》特别节目2022-01-15
- 福州市副市长、公安局长王锡章带队到莆田市公安局考察调研疫情防控工作2022-01-15
- 合肥这家知名书店,新年再出发2022-01-15
- 崔同富到武定县开展春节走访慰问2022-01-15
- 北京:迎接冬奥会和冬残奥会长安街开始布置花坛2022-01-15
- 洋码头首家文旅免税直购店落地重庆十八梯景区2022-01-15
- 每户将分到70斤!更多物资送达……直击杭州西溪雅苑封控现场2022-01-15
- 本土确诊+104,其中河南+52,天津+39,珠海新增感染者均系奥密克戎2022-01-15
- 数九寒天人心暖 济南体彩组织开展走访慰问网点主题党日活动2022-01-15
- 张家界景区80万份旅游礼包迎新春 总价值两亿元2022-01-15
- 互通资源整合 青岛市北区内外牵引支撑网格优势延伸2022-01-15
- 敢于担当抓发展2022-01-15
- 打造德阳城市新会客厅 高起点谋划高标准建设华谊兄弟星剧场美好生活综合体项目2022-01-15
- 茶房乡提升商圈营商环境2022-01-15
- 践行社会主义核心价值观·和谐|一起看看治理书记的社区“治理经”2022-01-15
- 江西省交通工会一行到九江走访慰问困难户2022-01-15
- 品尝到的每一滴国惜酱酒,都与它们有关!2022-01-15
- 2022年春运1月17日启动 泉州市2493名驾驶人禁止参加春运2022-01-15
- 聊城受理涉嫌污染环境罪案件17件 33人被提起公诉2022-01-15
- 浙江嘉兴海盐县一名密切接触者首次核酸检测结果为阴性2022-01-15