上海楼市再迎重磅调控政策。3月3日,上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》(以下简称《通知》),明确要求在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。同时,实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。
上海此次发布的调控政策主要包括强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制、严格新建商品住房价格备案管理、强化商品住房交易管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业购买商品住房、实施住房限售等七方面内容。
最为引人关注的当属深化完善房价地价联动机制和实施住房限售两个方面。《通知》明确提出,在房价地价联动的基础上,商品房住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,相关部门将联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。
在实施住房限售方面,《通知》规定,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。在众多热点城市先后出台楼市限售政策后,上海终于出台了这项“备用”政策。
《通知》还明确要求强化住宅用地供应管理,及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。
同时,严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。
此外,进一步加强房地产中介管理。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。
中国指数研究院上海分院研究总监方颃认为,再次出台调控政策,体现了上海推动房地产市场平稳发展的决心。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海再出楼市新政,充分说明当前调控从紧从严的导向。此次政策明确优先购买的新房在购房合同网签备案满5年后方可转让,其实是配合此前积分购房政策等相关内容。积分购房政策客观上使得一些购房者可以获得优先购房权,此次上海的做法是充分考虑到此类购房的实际情况,通过限售进一步限制此类住房的炒作。这和其他城市的做法是一样的,即对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售的条件。
另外,此次政策明确在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。对非理性竞价的企业,相关部门将联合约谈警示,并对土地出让后续事宜加强监管。因此,在涉及住宅用地方面,房企一定要充分了解此类限价政策,在拿地时理性报价。否则,高价拿地后,后续项目开发可能会面临较大的约束。
(记者 张良)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15