1月1日起,《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》正式实施,各家银行的房地产信贷受到制度约束。在中央经济工作会议重申“房住不炒”定位,要求解决好大城市住房突出问题之后,建立房地产贷款集中度管理制度,及时且必要。
房地产贷款集中度管理制度,是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
当前,我国房地产市场总体平稳,市场主体预期趋于稳定,但房地产市场稳定的基础仍有待夯实。一个突出的现象是,尽管近年来资金过度流向房地产行业的现象明显改观,但商业银行对房地产信贷的偏好仍然较强,银行业房地产贷款风险敞口仍然较大。
从国际经验看,银行房地产贷款风险敞口持续增长可能导致其资产质量易受房地产价格波动冲击,增加金融体系脆弱性,可能潜藏系统性金融风险。许多国家都把控制房地产系统性风险作为宏观审慎管理的重要内容。
目前,我国房地产长效机制建设取得明显成效,但少部分银行机构这一占比过高、远超平均水平。这意味着其资产质量易受房地产价格波动冲击,是需要密切关注的潜在风险点,亟需通过制度设计予以约束。
建立房地产贷款集中度管理制度不仅有助于提高金融体系韧性和稳健性,还有助于优化信贷资源配置。目前,我国银行信贷投放中房地产占比高,这对实体经济的资金供给形成了“挤出”效应。在这一背景下,为银行房地产贷款划定上限,有助于帮助银行优化信贷结构,引导金融资源从房地产转向实体经济,尤其是支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、“三农”等薄弱环节融资,推动金融、房地产同实体经济均衡发展。
需要明确的是,建立这一制度并非对房地产贷款“一刀切”。作为一项长效机制,房地产贷款集中度管理机制并不是禁止相关业务开展。制度设计也已充分评估银行调整压力,除采取了分省分类施策、差别化过渡期等多种机制安排外,金融管理部门还将指导超出上限的银行按年度合理分布业务调整数量,有序做好调整工作,避免出现“断贷、抽贷”。
尤其是对个人住房贷款来说,新规并未设定额度或绝对值,对老百姓购房影响不大。此次金融管理部门设置个人住房贷款余额上限要求,旨在约束银行房地产贷款占全部贷款的比重,而非额度或绝对值,对微观主体住房贷款需求影响不大。大部分商业银行尚未触及上限,居民无需过度担心买房申请贷款受到影响,存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。
从长期看,一套透明、量化的管理制度,将有助于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场平稳健康可持续发展。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15