3月15日,国家统计局公布2021年1-2月份多项经济指标。其中,房地产开发投资增长38.3%,两年平均增长7.6%。全国商品房销售面积17363万平方米,同比增长104.9%,两年平均增长11.0%;商品房销售额19151亿元,增长133.4%,两年平均增长22.3%。
“从开发投资的增速来看本身处于相对合理区间,2020年1-2月疫情对于开发投资的影响依然较为明显,但2021年下半年已经基本恢复到正常水平。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,“从2021年的投资增速来看,一方面房企加快在优质城市的布局力度意愿度不断提升,另一方面受去年下半年销售快速增长的推动,房企在开发投资层面的推进节奏也保持稳步推进。受金融政策和土地‘两集中’影响,预计下半年房地产开发投资的增速会有所放缓。”
贝壳研究院高级分析师潘浩同样认为1-2月份房地产开发投资增速平稳。“随着3月天气转暖,北方不利于施工因素消退,预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势,但考虑到‘三道红线’影响,房企融资难度仍较大,开发投资增速大幅上涨可能性不大,预计今年将呈平稳上升走势。”
对于1.9万亿的商品房销售额,中原地产首席分析师张大伟认为创下了历史最火热开局,“中国作为唯一一个快速恢复经济的大国,经济复苏良好,使得居民购房全面恢复。”
“这与‘就地过年’及多数售楼处春节不打烊有一定关联,促进部分购房需求得到提前释放。”潘浩表示,同时主要受东部地区拉动影响,1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%,高于去年12月5个百分点。
张波预计,“今年上半年整体销售的增长都会超过去年同期,而下半年则销售面积同比增长的月份预计将明显减少,不排除部分月份出现负增长。”
1—2月份,房地产开发企业到位资金30560亿元,同比增长51.2%;比2019年1—2月份增长24.7%,两年平均增长11.7%。其中,国内贷款5201亿元,增长14.4%;利用外资10亿元,下降14.0%;自筹资金8268亿元,增长34.2%;定金及预收款11002亿元,增长96.3%;个人按揭贷款4961亿元,增长63.7%。
“定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高,为拉动房企到位资金上涨的主要原因。”潘浩表示,国内贷款自去年8月起,受房企“三道红线”影响增速放缓,这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。
此外,2月份房地产开发景气指数为101.41。“这一数据显示人群对于房地产行业信心程度,一方面房地产市场的销售情况总体好于预期,同时保持着一定比例的增长,这是信心的基础;另一方面房地产市场的调整不断加码,增强了房价和地价保持稳定的确定性,也在一定程度上提升了房地产从业人员以及购房者的信心。”张波说。
(记者 李方)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15