2月23日,国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一二三线城市一二手房价涨幅均有所扩大。根据简单算术平均计算,1月,一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、0.18%;二手房价格分别上涨1.33%、0.35%、0.29%。
上涨城市数量有所增加。根据国家统计局数据,1月70个大中城市中,一手住宅价格上涨的城市有53个,相比12月,新房价格上涨的城市数量增加11个;二手房方面,70 个大中城市中,二手住宅价格上涨的城市有49个,较12月上涨的城市数量增加11个。
具体来看,一线城市成为2021年开年房价上涨龙头。4个城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。此外,沈阳、合肥、成都、金华等多个城市也上涨明显加快。其中,西宁一、二手房环比分别上涨0.7%和0.8%;成都分别上涨0.8%和1.0%;金华分别上涨1.2%和1.3%;徐州分别上涨0.7%和1.0%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,1月房价涨幅扩大依旧主要是一线城市二手房价格上涨的带动。贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,其中一线四城总成交环比增幅在29%,且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。
对于上涨的原因,许小乐认为,1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。在前期货币宽松下资金外溢到楼市,带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。同时,前期的市场升温加快购房者入市节奏,市场供需矛盾加剧,价格涨幅扩大。
中原地产首席分析师张大伟表示,四个一线城市出现二手房价格上涨的核心原因是,一线城市学区房的需求明显上升,包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量的出国读书人群回流,增加了市场需求。同时,经营贷进入楼市,刺激市场活跃。
事实上,此前央行公布的贷款数据显示,全年人民币贷款增加19.63万亿元,同比多增2.82万亿元。分部门看,住户贷款增加7.87万亿元,其中,短期贷款增加1.92万亿元,中长期贷款增加5.95万亿元刷新历史纪录。
但许小乐认为,在1月下旬密集调控出台及春节周影响下,预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄,价格上涨动力走弱。他表示,2月以来一线城市中北京、上海及深圳贝壳二手房市场景气度已经高位走平或回落,业主报价由涨转跌。从更长期看,2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年,总体看,房价涨幅会较2020年有所收窄。
根据中原地产研究中心统计数据显示,2021年楼市调控持续收紧。整体来看,2021年各地房地产调控累计已经高达70次。其中,2月中上旬,调控超过28次,1月累计发布房地产调控政策超过42次。
(记者 梁倩)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15