去年长沙新建商品住宅均价10703元/平方米
(资料图片仅供参考)
今年湖南商品房销售或将小幅增长
华声在线3月16日讯 今日,记者从湖南省住建厅获悉,2022年度湖南省房地产市场形势的通报已于近日发布。通报指出,去年我省房地产开发投资有所下降,但降幅低于全国平均水平,房价总体平稳。
其中,长沙新建商品住宅均价10703元/平方米,在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第19位。同时,今年湖南市场销售将逐步好转,全年商品房销售或将小幅增长。
数据:长沙新建商品房销售面积占全省的25%
通报显示,去年全省新建商品房销售面积6792.87万平方米,同比下降26.1%,降幅扩大,总量、增速分别在全国排名第8位、第14位。
其中,全省住宅销售面积6085.41万平方米,商业营业用房销售面积436.38万平方米,长沙市新建商品房销售面积1699.36万平方米,占全省的25%。
从价格来看,商品住宅价格总体平稳。全省新建商品住宅均价6245元/平方米,全国排名第25位,仅高于黑龙江、河南、广西、贵州、甘肃、新疆。其中,长沙新建商品住宅均价10703元/平方米,在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第19位。
土地供应方面,1—12月,全省房地产用地供应6358.66公顷,同比减少20.1%。其中,住宅用地供应量4604.93公顷,占房地产用地供应量的72.4%;商服用地供应1753.73公顷,同比减少18.2%,占房地产用地供应量的27.6%。
预判:全年商品房销售或将小幅增长
“2023年将是全力拼经济的关键期,但房地产长期所扮演的经济稳增长重要抓手功能将进一步弱化,预计行业整体定调回稳,促进市场底部修复。”克而瑞地产研究院认为,政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位,因城施策支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
湖南省住房和城乡建设厅、湖南省统计局表示,监管部门密集出台利好政策,从供需两端发力稳定市场预期,但政策传导至需求端需要时间,市场短期内调整压力仍存。在“保交楼”和房地产融资“三支箭”政策支持下,商品房交付加快将推动房地产相关消费逐步回暖,提振市场信心,市场销售将逐步好转。全年商品房销售或将小幅增长,呈前低后高的态势。
同时,房地产市场分化较大。长沙经济韧性强、人口持续流入,随着政策局部优化,将对购房需求产生积极带动作用,叠加新增供应对市场形成支撑,商品房销售、房地产开发投资有望稳中有增。但大多数三四线城市,因人口持续外流、市场库存大,住房需求释放动能不足,市场复苏力度相对较弱。
■全媒体记者 卜岚
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