中国企业网讯:近年来“包租”、“返租”、“返本”等销售行为频现于房地产行业,这种营销销售方式在房地产市场上出现后,引起诸如“变相集资”、“非法集资”的质疑。
《据商品房销售管理办法》明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;最高法还曾公布司法解释:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按刑法规定处罚。开发商以租代售或售后返租的行为违反了前述禁止性规定,是违规卖房,开发商非法拆分房屋使用权会造成所有权的不完备和不同权利人之间权利冲突。业主希望花钱买到的是房屋所有权而非使用权,开发商的做法显然违背了业主的购房目的。
开封新相国寺商业广场十年包租返租销售中心
近日,本网接到群众反映,河南省开封市新相国寺商业广场以售后包租返租等国家早已明令禁止的房地产销售行为违规销售。
新相国寺商业广场违规销售场面火热
公开资料显示:开封市新相国寺商业广场地处开封老城区的核心位置,项目定位为一站式小商品批发市场,开发商为开封市宸畅房地产开发有限公司。新相国寺商业广场整体为两层,每层的商业分为两A区B区两部分,主入口和通道,每层都是大空间,回字形动线设计,无死角展示面。
目前商场已于4月15号正式开业,租户是之前老相国寺商场搬迁过来的,现已入驻百分之八十,商铺大部分已售完,现还有少量商铺对外销售。关于售后包租模式,销售人员介绍,现在交5万抵8万,消费者购房后该项目开发商同购房者签订包租协议,签订协议甲方为开封达明商业管理有限公司,协议一签十年,前三年分别按总房款的6%、7%、8%返租金,租金收益可直接从总房款扣除;后七年的租金收益,按商铺实际租金一比九的比例分成,公司占一,购房者占九,以面积16.74平方米的商铺计算,月租金大概2500每月,七年大概21万;如果十年后,购房者不想投资,公司可按总房款的120%进行回购。
售后包租商家销售“水很深”
世上没有一本万利的事情,销售人员在告诉你多大利润回报的同时并未告知你背后要承担的风险。
即将售空的1楼B区商铺(红色标记为已售)
对于新相国寺商业广场的购房业主来说,返租的最大诱惑在于:在返租期内,商铺无需亲自打理也能保障收益,即使商铺长时间空置,业主仍然能够收到租金。而对于开发商来说,这种销售模式可以更有效的刺激业主的购买欲望,以达到快速出售并回笼资金的目的。但这种看似双赢的模式其实暗藏风险和猫腻。
售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅(如酒店式公寓、商住楼)等商业地产的销售过程中,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等多种形式,但其共同点都是以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场。
其实,开发商在进行“售后返租”的时候,往往会提升其产品的价格,所谓“羊毛出在羊身上”。通常,这类商铺都会因其面积小、总价低而为普通投资者所关注,又由于采用售后包租销售模式,让投资显得更为简单、易于上手。然而,投资者往往都没有发现,这其中隐藏着不小的风险。搜索新闻可见,相关的购铺者投诉、打官司、开发商无力偿还租金、跑路等类新闻不在少数。
开发商签订协议的“五年包租”“十年包租”的公司在第三年已无力偿付租金,不在少数。2016年5月,中国经营报以《浙江一开发商跑路美国:我就是骗子,领导找我也没用》报道浙江省、市重点商业地产项目,杭州乔司商城和桐乡世贸中心项目,承诺以租代售、售后返租和零风险高回报等方式将上万业主套牢。自此,一直打着“10年回本”如意算盘的商铺业主才如梦初醒——自己的投资可能打了水漂。
开封市宸畅房地产开发有限公司的包返租协议
协议签订方为开封达明商业管理有限公司
包租返租国家明令禁止或涉嫌非法集资
近年来,“包租”、“返租”、“返本”等销售行为频现于房地产行业,这种营销销售方式在房地产市场上出现后,引起诸如“变相集资”、“非法集资”的质疑。
各级房产监管单位针对这种现象也频频出台法律政策对此作出解释以及定性,早在2001年出台的《商品房销售管理办法》就明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。最高法还曾公布司法解释:“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,将按刑法规定处罚。”
住建部在2006年夏就对开发商包租行为发出了风险提示,2011年最高人民法院还曾针对非法集资犯罪公布了一份司法解释,其中明文规定了售后包租等房地产交易行为也将被纳入非法集资范畴,最高可判10年有期徒刑。
前有住建部、最高人民法院对房地产行业销售包租返租行为的禁令和规定,我国对此持否定和限制态度。后有因此违规销售发生的开发商资金链断裂跑路,上万业主资金套牢事件。购房者理应谨慎,作为当地房产监管部门的开封市房管局又是如何进行监管?就以上情况,本报网将持续予以关注。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 高台县新坝镇中心卫生院红崖子分院多措并举积极推动医共体建设工作2022-01-16
- 福田人:先核酸再买药!这39类药品需到定点药房购买2022-01-16
- 马术运动拓开乡镇农牧民致富路2022-01-16
- 城东湖街道向先进社区“看齐”2022-01-16
- 在巍巍长城间守望(青春日记)2022-01-16
- 注意!福州市中心这条路出行有变2022-01-16
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15