9月20日,深圳赛迪方略咨询顾问有限公司发布《深圳市制造业迁移全景报告》,分析总结了近10年深圳制造业迁移的情况。
《报告》指出,深圳市制造业外迁企业所属行业主要是电气机械和器材制造业、计算机、通信和其他电子设备制造业。传统制造业呈加速外迁趋势,2017年深圳市迁出463家,2021年激增至4344家,4年间增长了10倍。在整体迁移的企业当中,有95.6%的企业注册资本超千万元,其中注册资本在5000万元至1亿元的企业占比75%。由此可见,外迁的制造业多数是大中型企业。
《报告》认为,深圳市制造业企业迁移主要有5个方面的原因:产业转型升级,生产要素成本上升,土地资源紧缺,产业集群建设,扩张市场需要。同时,制造业外迁对深圳有着非常重大的意义。一方面,企业迁移助推了深圳市内传统工业大区产业结构升级。另一方面,企业迁移大大减轻了部分城区土地、环境压力。
外迁企业的效果是显著的。对宝安、南山、龙岗等传统工业大区而言,迁出部分中低端制造业,有助于盘活现有存量土地,提升亩均产出,舒缓辖区土地、环境压力。目前,南山区已成为科产教深度融合的高新技术产业集聚区,形成数字软件、通信、创意设计等支柱产业。宝安区产业由生产制造逐步转向“创新+制造”,智能化、数字化水平明显提升,激光、机器人、新一代信息技术等产业逐渐构成经济新增长点。
制造业外迁属于“腾笼换鸟”的政策之一。然而要完成产业升级重组的换鸟动作,有时候仅仅腾笼是不够的。因为新的产业或者产业集群规划建设,适配的产业园、技术、人才、资本缺一不可。尤其是产业园,制造业外迁留下的厂房设施,并不一定适配新兴的产业。这就涉及到产业园的同步升级改造,也就是进行换笼的操作。
一些陈旧的、基础设施不能满足需求的产业园区,很有可能被空置下来。对于土地原本就紧缺的城市来说,这是一种浪费,而对于开发商来说,则意味着资产贬值。
如何让这些产业园重新焕发生机?这里就不得不提城市产业升级发展离不开的一个群体:产业运营商。以深圳厚德联行为例,厚德联行物业运营(深圳)有限公司是国内首批专注于产办资产运营的服务型公司,发展至今,拥有近千人成熟且经验丰富的精英管理团队,并打造产业咨询策划、园区建设规划、产业招商策划、园区整体运营、一站式经营服务、资产增值服务6大核心业务板块赋能业主方。
截至目前,厚德联行在运营管理的面积超过300万平方米,服务项目逾60个,服务了顺丰集团、龙湖地产、深圳广电、深圳高速等50000多家的中小企业客户。其中,重点打造的“1970科技小镇”,“青年梦工场”获得“深圳市投资推广重点园区”荣誉称号。
厚德联行始终肩负“让空间资产增值”的使命,坚持以”客户为中心,用心做服务”的价值观,致力于成为资产与企业可信赖的价值共生伙伴,为产业园升级、城市更新注入动力。
免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 深圳制造业十年外迁总结,厚德联行为城市更新注入动力2022-09-23
- Ulike潘玉平在消费者共享共创座谈会上表示,要倾听用户心声让科技服务更有“温度”2022-09-23
- 持续优化直播体验,蘑菇街“秀播”模式成交1081万2022-09-23
- 以画庆丰收,水城农民画数字藏品登录十八数藏2022-09-23
- FAENZA法恩莎《设计·艺术·美学》设计师沙龙在长沙举办2022-09-23
- 无惧时光,CATALO家得路NMN产品助你焕活年轻态! 2022-09-23
- “中国信科独角兽及新物种榜单”重磅发布!2022-09-23
- 全球品质,顶流IP,瑞虎5x PLUS好开又聪明2022-09-23
- 海信电视领跑中国彩电出海,央视点赞2022-09-23
- 2022画质最顶的电视来了!海信E8H 9月8日开启预约2022-09-23
- 前八月蚌埠市实现进出口总值136.7亿元 同比增长12.4%2022-09-23
- 淘云科技党支部掀起《习近平谈治国理政》第四卷学习热潮2022-09-23
- Ulike创始人潘玉平:坚持科技引领 “创”出“新”未来2022-09-23
- 漫柏获克而瑞2021-2022行业年度潜力新星荣誉2022-09-23
- 安徽全面推动知识产权强省建设 战略性新兴产业年发明专利授权量增加到1.29万件2022-09-23
- 腾讯青少年科学小会携手中国航天,5位科学家分享探日探火等最新突破2022-09-23
- 天天时讯:兰州高新区举行“一村一警”聘任仪式2022-09-23
- 实时:少年组球类比赛迎来三场关键之战 兰州队两胜一负2022-09-23
- 天天看点:天水秦安县民警救助一只豹猫2022-09-23
- 今日聚焦!甘肃省金融机构信贷总量平稳增长2022-09-23
- 天天新动态:甘肃省东西部协作和中央单位定点帮扶工作再上新台阶2022-09-23
- 环球快看点丨只为青山绿水长2022-09-23
- 天天热消息:前八个月江西水质综合指数排名出炉2022-09-23
- 简讯:水泥、平板玻璃行业碳减排技术有了新指南2022-09-23
- 环球热资讯!“我是小小消防员”第七届衡水市儿童消防作文绘画大赛评选活动启动2022-09-23
- 当前简讯:“森林防火人”的巡山日常2022-09-23
- 世界热资讯!密切联系群众 解决“急难愁盼”2022-09-23
- 【报资讯】“90后”医生成功捐献造血干细胞2022-09-23
- 天天微动态丨问政快报(2022.09.23)2022-09-23
- 天天热议:四川努力打造更高水平“天府粮仓”2022-09-23