国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布的《2021年一季度北京房地产市场回顾及展望》显示,北京写字楼市场去化加速,空置率近三年首降。
在写字楼市场,报告显示,2021年一季度,位于奥体、石景山和西直门区域的三个新项目交付使用,为写字楼市场带来共计15.3万平方米的租赁面积。
一季度,TMT、金融、专业服务这三大行业继续位居写字楼新租需求的前三甲。其中TMT新租需求占比高达43%,集中表现在新媒体、在线教育和终端应用等头部企业的扩租需求。
专业服务业中律所升级和换新活跃。此外,金融的基金、保险板块继续发力,扩租和搬迁需求多落位于核心中央商务区,而金融科技和资产管理企业的扩租需求也有所增加。此外,医药及生命科学、能源等行业同时录有升级搬迁和新进入北京市场设立办公室的租赁交易。
强劲的需求带动北京写字楼净吸纳量连续三个季度保持上升态势。一季度北京写字楼净吸纳量录得16.6万平方米,环比增长13%。其中CBD受益于升级搬迁需求的放量,甲级写字楼市场去化加速,叠加丽泽科技企业大面积扩租带动,两大子市场合计贡献了全市71%的净吸纳量。此外,除王府井商务区因国有企业整合出现大面积腾退,其余子市场去化环比均有提升。
需求放量的带动下,北京写字楼整体空置率环比下降0.4个百分点至17.5%,这亦是自2018年二季度以来首次下降。写字楼整体平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平方米403.8元。
虽然整体租金持续下行,但租金下调的项目已逐渐减少;望京得益于TMT行业强劲需求成为首个租金回升的子市场。
未来六个月,北京预计有十个新项目入市,总面积近78万平方米,有望推升空置率。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出,尽管CBD和新兴区域短期内仍将面临新项目交付带来的竞争压力,但“十四五”期间在高精尖产业和数字经济快速发展的加持下,写字楼市场的需求基本面有望得到进一步巩固和提升。
在投资市场方面,2021年一季度,北京共达成十笔大宗交易,交易总额达209.1亿元,环比和同比分别上涨40.0%和3.8%,交易活跃度进一步提升,并成为一季度全国交易额最高的市场。
报告指出,科技企业积极购置办公楼宇作自用,投资者亦看好以科技企业为主要租户类型的楼宇未来租赁前景,使得一季度中关村商务区及其辐射的上地、中关村软件园和北清路等商务园区共完成四笔办公交易,贡献总投资额的35%。其余两宗办公交易均为有稳定现金流的物业,分别位于东二环和丰台科技园,并分别由国内地产基金和险资购入,合计占总投资额的29%。酒店和零售物业均录得成交,分别贡献总投资额的16%和7%。
随着投资需求和租赁基本面回暖,资产售价亦表现平稳,写字楼、零售物业资本化率经过去年底上调后一季度分别企稳在4.2%和4.5%,而物流地产资本化率则维持在5.0%的水平。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部主管纪刚指出,国内疫情稳定后境外人员在北京的交易推进工作逐渐恢复正轨,有助沉寂一时的境外投资者在短期内重新活跃。随着市场热度提升,在谈项目的议价空间有望缩减。北京“十四五”规划释放新区发展的产业定位和政策利好信号,将推动新兴区域商务资源和氛围的改善,并吸引更多投资者的布局。
(记者 庞无忌)
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 市政协委员建议推动出台《重庆市民营企业发展促进条例》高质量集聚发展“专精特新”中小企业2022-01-15
- 喷洒消毒剂2.9吨!鹤壁鹤山区对城区公共场所集中消杀2022-01-15
- 大庆两会看检察 | 漫看大庆检察“高光”时刻(一)2022-01-15
- @所有焦作人 坐火车不用再带身份证了2022-01-15
- 从警前VS从警后,一同追忆那段“芳华”!2022-01-15
- 速看!福州这个路段出行有变2022-01-15
- 【长三角日报】绍兴原市委书记马卫光,任杭州市政协党组书记2022-01-15
- 西安市新城区发布关于在外人员返乡有关事项的通告2022-01-15
- 大幅提速!长春中院首次适用二审民事案件独任制审判2022-01-15
- 天津津南检察:“既要抓好防疫,也要办好案件”2022-01-15
- 豫警文苑丨黑夜卡口,藏着最深的爱和最亮的光2022-01-15
- 全省法院实现诉讼费缴退费“线上办” 传统线下缴退费功能为何仍保留?2022-01-15
- 受疫情影响西安部分区县蔬菜滞销,亟需各方助力解决2022-01-15
- 恩施州6个重大交通运输项目集中开工!总投资32亿元2022-01-15
- 【15号用】3岗招聘若干人!45岁以下可报!五险一金+包食宿!2022-01-15
- 国际科技合作助推湖南优势领域提升国际竞争力2022-01-15
- 延安城区新增车位3100个 有效破解停车难2022-01-15
- 鸿星尔克入选2021年“诚信之星”!2022-01-15
- 菏泽农商行新兴支行开展包片行政村信贷产品推介活动2022-01-15
- 巩义市:党员“双报到”进社区 为民服务“不打烊”2022-01-15
- 广东珠海1月15日新报告1例本土确诊病例2022-01-15
- 大降价!阜阳即将启动2022-01-15
- 北京专报丨国家卫健委:天津疫情仍在持续发展,西安疫情进入收尾阶段2022-01-15
- 陕西对符合解除隔离条件人员 落实后续7天居家健康监测措施2022-01-15
- 信阳消防联合多部门 开展应急实战演练2022-01-15
- 城西区:“红色存折”让社区志愿服务更有温度2022-01-15
- 乘动车忘带身份证 可开电子证明2022-01-15
- 陕西组建2400人的省级医疗团队 支援本土确诊病例救治工作2022-01-15
- “德尔塔”与“奥密克戎”,救治有何不同?2022-01-15
- 手拉手共成长 长沙清水塘北辰小学孩子“牵手”湘西娃2022-01-15