“新体验”能否带来“新变化”?

近期，支付宝、京东等宣布进入租房市场，引人关注。互联网企业试水租房市场，给住房租赁市场注入了新活力。许多人期待，这些企业利用自身平台和大数据优势推出的“信用租房”等线上新模式，能推动破解信息不对称，权责不明晰等租房市场痛点。近日，记者采访发现，这类租房新模式受到了许多年轻租客的青睐，但运营过程中也暴露出一些问题亟须厘清。

“信用租房”可免押金租房

对于许多生活在大城市的租房客来说，每次换租，房租押金是一笔不小的负担。

今年10月10日，支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市上线租房平台，实现付一押零、信用租房的模式。

“免押金给我们租房族带来了福音啊!”在北京某互联网公司工作的王欣然告诉记者，去年大学毕业后，自己通过中介租房，押一付三外加中介费，一下要支出好大一笔。“刚刚毕业，我哪里来那么多钱，只能让家里先帮我付。”

如今，王欣然尝试了信用租房模式，只需凭借自己的支付宝芝麻信用分，减免押金，按月交租即可。她感叹道：“再也不用让父母帮我付房租了。”

据了解，除了支付宝推出信用租房外，京东商城近期也宣布上线房产频道，首期已有82家开发商和35家服务商入驻，涉及项目达2027个，覆盖城市超20座。

线上新模式“上线”新问题

免押金租房的新选择，让许多租客跃跃欲试。但在采访中，一些用户表示还存在一些问题：可选房源少，免了押金却要额外收取手续费……

“靠信用免押金的房源太少了，很难找到合适的房子。”在上海某郊区工作的关鹏飞告诉记者，因为自己有800分芝麻信用分，近期要换房的他决定试试新平台，结果连着检索了好几天，界面上参与信用租房的免押付一房源寥寥无几。“房子太少了，还不如直接去线下找。”最后，关鹏飞还是通过传统中介找到了目前的居所。

不同于关鹏飞，在北京工作的白领林媛媛找房时顺利很多，但签合同环节让她略感“不爽”。

10月中旬，她在某免押金租房线上平台相中了北京顺义一小区公寓内的一间主卧，月租金2600元。本以为用芝麻分免押金，月付房租就可以了，哪知签合同时工作人员突然告诉她月付房租要收一定的手续费。“一次性交半年的房租，不要手续费，月付的话每个月多交100多元。”

此外，线上租房新模式也引来了一些业内人士的担忧：“对房东而言，租客逃避水电费、破坏家电不赔偿就退租怎么办?”“租客方面，黑中介利用个人账户继续发布虚假房源怎么办?”

最大的痛点仍是供需失衡

“互联网企业与公寓房源所有者的牵手，其背后有着各自的利益诉求。一方面，互联网企业想通过合作顺势切入到房屋租赁这个庞大市场。另一方面，据我所知，公寓房源方目前能和互联网企业合作的，不少是很难租出去或者出租难度比普通租赁大一些的房源。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。

“目前的租赁市场，最大的痛点其实并不是押金，而是供需结构导致的市场供需失衡。”在张大伟看来，信用租房是租房方式的一种创新，但它对房屋租赁市场不会产生太大的影响。“支付宝没有改变租赁的供需，改变的只是租赁支付习惯。”

专家指出，“新体验”能否带来“新变化”，仍待观察。