会议明确指出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,要发展住房租赁市场特别是长期租赁,让所有人住有所居。这是继十九大、中央政治局会议之后,高层会议再次定调房地产市场,强调其“居住”的属性。
而“租购并举”,作为让房地产健康发展的长效机制,再次成为人们的热议。对人们来说,租房不再是权宜之计,而是权益大计。
2018年房产市场何去何从?
房子将真正回归“住”的属性
毋庸讳言,这几年,一线城市和部分热点二线城市房价暴涨,尤其是越靠近都市圈核心,人口越聚集的地方,房价也涨得越快。很多人抱怨买不起房,甚至有人吐槽:“一年不买房,白干20年。”
房价过快上涨的背后,既有供给不足、投机投资者炒作等市场内部原因,也有经济快速增长、城镇化加速、人口加快集聚、流动性过剩等外部原因。但最根本的原因是,快速城镇化带来的住房需求和土地资源导致的供需矛盾。
客观地讲,大城市真正用于居住用途的土地有限,加上拆迁难度大,导致住房资源稀缺,难以承载加速增长的人口。于是,住房资源越紧张,人们越买;买的人越多,房价也就抬得越高。一旦楼市过热,就不得不下“猛药”,遏制房价上涨。
纵观过去几年,房地产调控政策大多以限制“需求侧”的机制为主。尤其是2017年以来,全国110个城市累计发布了250多次调控政策,通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,使得今年全国楼市降温,并持续保持平稳。
毫无疑问,这些临时性的“限制”大招,手段比较灵活,大多也能取得立竿见影的效果。但弊端很明显,有时会“误伤”刚需,不能从根本上解决问题。因此,要抑制房地产泡沫,让房子成为“住的”而不是“炒的”关键,在于房地产制度改革和长效机制的建立。
刚刚闭幕的中央经济工作会议,将“加快住房制度改革和长效机制建设”列为2018年重点工作之一。业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,我国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。
“租购并举”住房制度下
买不起房的人也不用愁了
与往年只调控需求侧相比,今年的一系列调控政策是从“供”、“需”双向精准发力,来解决市场供需平衡的问题。
在持续从需求端坚决抑制投资、投机性购房的同时,供给端除了大力推进“租购并举”住房制度外,还加大土地供给,增加“租的”房子供应外。
今年下半年,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门等首批12个城市,首批开展住房租赁试点。目前,全国已经有超过50个城市出台了支持住房租赁的政策。
一些城市拍出“只租不售”地块,尝试通过土地端的调控来弥补租赁市场产品的不足。例如,北京、上海等地利用集体建设用地建设租赁住房,还增加了房企自持商品房作为租赁房源。
作为全国房地产改革试点,雄安新区的住房制度执行积分购房。初到雄安的人,都可以租房居住,工作时间长、贡献大的市民攒够一定的积分,在租赁10年后就可以进行积分购房。
但买房后,在一定期限内禁止出售。同时,房屋出售时,政府具有回购优先权,以略高于同期银行本息的价格回购,避免房屋频繁“倒手”推高房价。
雄安新区的举措看似像各地在推行的公租房政策,但又不同,是一种创新的公租房方式。业内人士评价,雄安新区的探索实践,将为未来城市发展提供示范“模板”。
租房不再是权宜之计
未来“租购同权”可期
对于绝大多数中国人而言,租房是最后的选择,只有没钱买时才租。
而租赁市场的混乱、体验不佳等现状,让原本摇摆在“租”与“购”之间的人,更加坚定了“购”的念头。
最重要的是,大多数城市只有在买房后才可以上户口,取得城市户口才能享有教育等公共服务。
不过,目前已有多个城市开始试水“租购同权”。理想状态下,“租房”也能享受“买房”的同等待遇,如子女入学、社会保险、大学招录等教育、社会公共资源。
如果各个城市的公共服务供给能力提高,租房者能平等享受到更多的公共服务,租房的吸引力也将随之增强。
在这一方面,广州率先出台的“租购同权”文件中提出,承租人子女享有就近入学等公共服务权益。但有一个前提,承租人必须“符合相关条件”。
继广州之后,无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是,这些城市将同权重点放在了户籍上。
就现阶段而言,做到“租购完全同权”不太现实,但它已被提上了议事日程,是未来的方向所在,到底能放开到何种程度,一切都还是未知数。
针对租赁市场的分散、秩序混乱,杭州、广州、武汉、成都等城市推出官方房屋租赁平台,解决虚假房源、房东随意涨租、更改租期、“二房东”等现象。
从各地出台的政策看,培育和发展专业化房屋租赁企业已成共识。房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业等竞相入场,以更好的居住品质满足不断升级的租房需求。
不管是租购同权、官方租赁服务平台,还是扶持租赁企业等举措,它们深入租赁市场,只有一个目的,那就是让租房成为“更好的选择”。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 转需!西安这些区发布在外人员返乡最新通告2022-01-16
- 仙霞新村街道2021年“加梯”任务超额完成!2022-01-16
- 镇江人注意!今年打酱油有变2022-01-16
- 招商银行兰州分行心系扶贫一线 赴草地村开展节前慰问2022-01-16
- 【声音】亳州丨蒋占阳代表:“送法进农村”让法治精神生根发芽2022-01-16
- 咸阳恢复新冠疫苗接种!这些路段暂时进行交通管制!2022-01-16
- 2022春运高速出行指南!通过尤溪这些路段要注意2022-01-16
- 沾益区菱角乡时刻绷紧森林防火弦 打好森林防火攻坚战2022-01-16
- 腊山派出所反诈宣传进社区2022-01-16
- 有序恢复生产生活秩序 加快推动复工复产进度2022-01-16
- 商丘市城乡一体化示范区平台街道办事处:战疫“心”力量,青春我担当2022-01-16
- 奥密克戎毒性如何?要打第四针吗?31个省区市最新返乡政策2022-01-16
- 葛慧君因工作需要请辞十二届浙江省政协主席职务2022-01-16
- 水稻乡督导连霍高速交通健康检测服务点防疫工作2022-01-16
- 60余种年宵花任您挑!青岛市第三届年宵花节盛大启幕2022-01-16
- 符合条件的从业人员第一时间返岗作业 邮件快递服务逐渐恢复正常2022-01-16
- 保障节前船渡安全 守护群众平安回家2022-01-16
- 《河北法制报》刊发滦州检察:开讲“寒假安全新年第一课”2022-01-16
- 除夕火车票明起开抢!12306可查防疫新政,乘车忘带身份证怎么办?2022-01-16
- 阳春市公安机关开展预防青少年违法犯罪集中宣传活动2022-01-16
- 促发展、保安全!南西街道部署开展这个专项行动→2022-01-16
- 上海龙华医院总院完成筛查工作,今起恢复门急诊医疗服务2022-01-16
- 《武威年鉴(2020)》获全国地方志优秀成果特等奖2022-01-16
- 着力打造传播赣州红色文化数字平台2022-01-16
- 苏州共享单车停放新规来了2022-01-16
- 海南省总工会与邮储银行海南省分行举行金融普惠服务战略合作签约仪式2022-01-16
- 战“疫”有我!硬刚奥密克戎,天津体育人在行动2022-01-16
- 春节期间,平潭有哪些易堵、危险路段?快来看看……2022-01-16
- 全省唯一!长治市交通运输局获交通运输部表扬2022-01-16
- 立体交通激发发展新动能——长沙2021年度经济发展报告(四)2022-01-16