“智创城市未来，慧聚共享生态”。11月18日，由滨海新区人民政府主办的第八届“中国(天津滨海)国际生态城市论坛暨2017全国智慧城市合作大会”在天津举行。

本届论坛以推动生态城市和智慧城市融合发展为主线，邀请了阿里巴巴、华为云、中银国际等知名企业负责人共商生态智慧城市发展大计。同时，还汇聚了中国电子商会会长王宁、众之金服董事长兼CEO李宁、启能新能源董事长兼创始人王鋐、战略经济学教授、光华战略俱乐部理事长、交大“一带一路”研究院院长向宏等近400位国内外生态及智慧城市建设领域专家、企业家代表、科研院所、金融机构负责人，围绕智慧城市模式创新、“一带一路”与智慧城市建设、智慧金融、生态绿色建筑等热点问题展开交流。

会议现场，李宁就“金融发展、科技创新与智慧城市的建议——智能平台的发展与构想”发表主题演讲，并与嘉宾一起分享了该集团新近推出的创新产品——纷融智慧租房云平台，引发参会嘉宾纷纷关注。

立足需求解决痛点

“纷融智慧租房云平台立足传统房屋租赁市场痛点，以科技手段为支撑，为房东、租客、公寓运营商搭建了一个智能高效的系统。”活动现场，李宁表示，众之金服在智慧城市服务领域主要着力于房屋租赁市场的智慧整合服务，这是基于租赁市场各方主体普遍面临的个性化需求难以精准匹配的难点进行的有益尝试。

李宁认为，目前房屋租赁市场各方主体主要面临以下难点，从房东的角度：出租房屋其实是一种投资，传统的“押一付三”、“季付”等方式让资金回笼时间变得“冗长”，如果能够一次性收到未来一至三年的房租，则可用于其他投资。此外，传统租房方式还将面临租客频繁转换，在洽谈租金、收租和房屋管理服务方面花费大量经济、时间成本。

从租客的角度：传统租房市场“押一付三”、“租金半年付/年付”等方式，需要承担较大经济压力，而通过房产中介找到的房子往往在硬件和软件设施上难以符合个人的需求，更别提房屋租金和与单位的距离在合适范围内这些精细化需求了。

面对房东和租客双方的需求，传统市场上有两类机构在做上述服务。一是房产中介，其主要为双方提供信息撮合，对租赁房屋没有实质服务;二是公寓运营商，其除了让房东和租客精准匹配，还能对房屋及其增值服务进行运营管理，但却困于没有一手房源，如何获得质量更高的房源或更多租客，是他们普遍面临的问题。

如何把租客、房东、公寓运营商的需求精准匹配，满足各方的个性化需求就成了行业发展的关键。有难点就有机遇，众之金服看准这一机遇，适时推出了纷融智慧租房云平台。

搭建复合式服务系统

“与传统住房租赁领域所有服务主体只是在分散、单个地提供服务不同，纷融租赁智慧云平台整合了所有的软件、硬件、装修、金融、信息、数据以及智能服务。”据李宁介绍，纷融智慧租房云平台借助大数据服务，在云端建设了一个saas级租赁运营系统，整合了租客APP端、房东APP、管家APP、公寓管理APP等，集硬件服务商、金融服务商、装修服务商、资源服务商于一体。

在该平台上，房屋租赁市场各方的不同层面需求得到有效满足。先看房源的获取。房源的获取分为两大类，一是有房群体的入驻。平台通过一次性支付未来市场一至五年的合理租金收益，吸引有房群体的入驻。二是平台汇聚了大量空间、时间上符合不同运营管理和经营所需的优质房源，能够吸引集中式公寓，其中包括物业管理、公寓业主等主动入驻。对于租客而言，该平台具备丰富选择的同时，还能实现在线看房、付租、签约、管家服务等精准服务。

房东、公寓运营商、租客主动入驻的背后是纷融智慧租房云平台的“智能化”特色。李宁介绍，在该平台上，公寓运营商可以实现智能收房、智能管理;房东可以实现房屋租赁运营管理的智能化委托，租金智能预算、租赁委托管理和承租签约在线完成。

再看获取房源之后的装修环节。为了让房屋在未来的租赁市场上获得较好的客源，并提升房屋租金的增幅。平台还能针对高、中、低不同收入群体，对房屋装修及配套的需求，测算出每一处房源装修的规划和预算，为公寓运营商提供参考，并根据装修环节发生的财务和资金需求，引入第三方金融机构，提供装修的金融服务。

房东和公寓运营商都在该平台上获得了精准服务，租客的需求又是如何满足的呢?李宁介绍：“平台上有专门针对租客的APP，租客通过APP，在线获取的及时性密码实现智能看房，然后在线签订租房协议，以及租金的聚合支付。与此同时，平台上的第三方服务方及所有管家服务方，通过该平台完成自动地账单催收和自助结算的服务;智能分配包括租客提醒、房间异常提醒、租客保检报修等智能菜单服务。”

此外，金融服务也是纷融智慧租房云平台的重要环节：纷融智慧租房云平台除了满足房东、租客、公寓运营商的特色需求，其个人、家庭消费，以及企业经营中所需的贷款需求，通过该平台对应的金融服务也能得到满足。

统计数据显示，目前入驻该平台的公寓、管家服务商已超过100多家，覆盖中国主要省会城市，已接入具有准确房源以及房东信息的大概有上万多间，已经通过合作的公寓运营商以及服务管理的租客数万名。在中国城市化、城镇化进程不断加速的今天，众之金服搭建的纷融智慧租房云平台对于社会“居住”需求结构调整将起到积极的推动作用。

值得一提的是，活动现场，与会嘉宾还分别就网络安全、智慧生态能源城市及热能储存创新、“一带一路”战略中的智慧城市建设的优势、共享车位、智慧园区建设等主题进行分享和交流。