前滩36-01地块位于前滩核心位置，定位为沿黄浦江的一线城市顶级住宅，100%的装配化建筑，全精装修设计！

为贯彻十三五期间上海装配式建筑发展的指导思想， 并响应《上海市装配式建筑2016—2020年发展规划》，本项目均采用装配整体式混凝土结构，单体预制率≥25%，立面覆盖率≥50%。住宅外墙采用预制夹心保温墙体。

 

项目概况

序号	项目	内 容
1	工程名称	前滩36-01地块项目
2	工程地址	上海市浦东新区桐晚路以东、前滩大道 以南、芋秋路以西、晓会路以北
3	开发单位	上海湘盛置业发展有限公司
4	设计单位	同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
5	深化设计 PC顾问	上海兴邦建筑技术有限公司
6	构件生产	三一住工有限公司
7	施工单位	上海三湘建筑装饰工程有限公司
8	结构形式	装配式混凝土框架-剪力墙结构 装配式混凝土剪力墙结构
9	建筑层数	地下2层，地上12层，结构高度41.4米
10	建筑面积	53800㎡
11	主要功能	住宅
12	单体预制率	≥25%
13	预制构件类型	预制叠合楼板、预制剪力墙、预制填充墙、预制框架柱、预制梁等
14	全装修比例	100%

总平面图

项目特点

1装配整体式框架-剪力墙结构（1-3#）

预制构件的立面分布范围如下图，底部加强区和顶部退台层采用现浇结构，中间8层标准层采用预制结构，立面覆盖率S=66.7%>50%。

预制构件平面分布如下，单体预制装配率27.5%>25%。

相较于常规的装配整体式剪力墙结构住宅，1~3号楼在结构方面做了一些创新。

大板跨的梁板布置方案

户内竖向构件控制在极小范围，实现无梁无柱的大尺度起居空间。客厅面宽9.6米，客厅、餐厅、书房、玄关80㎡的空间无柱无梁，装修空间灵活，可塑性强。少次梁的大板方案可以充分发挥楼板的承载能力，提高结构经性，同时有利于建筑功能的灵活分隔。

客、餐厅仅设一根角柱，基本无遮挡的引入北侧黄埔江景。

2装配整体式剪力墙结构（4-5#）

台层采用现浇结构，中间8层标准层采用预制结构，立面覆盖率S=66.7%>50%。

4,5号楼均为复式户型，奇数层平面开大洞除周边为叠合梁外，楼板和内部梁均为现浇；偶数层部分区域采用叠合楼板，预制构件平面分布如下，单体预制装配率25.8%>25%

奇数层预制构件分布图

偶数层预制构件分布图

3预制构件连接

1.预制剪力墙竖向筋连接采用灌浆套筒梅花型连接

2.预制外墙填充墙与现浇剪力墙的连接

3.夹心保温预制剪力墙内页板和外页板见的连接

支承连接件

限位别针

4.剪力墙边缘构件过渡段和中间段的连接

过渡段连接

中间段连接

 

4BIM技术运用

1.碰撞检查

借助于BIM平台的实力，在设计阶段把后期所有的物件碰撞问题解决掉，通过BIM碰撞检查协调解决各专业之间错漏踫缺问题，减少施工现场返工造成的施工成本。

2.管线综合

通过BIM技术进行各专业管线综合后，形成结构构件预留洞图，指导施工现场进行构件留洞及套管定位，避免由于后期施工现场调整开洞损坏结构。

空调系统

水系统

采用同层排水技术，隐藏在墙面内的设备水管，完全不需要降板或者室内吊顶，不仅减少了噪音还能腾出大量的高度来提升卫生间的奢侈感。

屋顶内更加优化的水箱和管线走向，让主妇们在厨房里辗转腾挪的时候更加得心应手，更好的室内高度，也显得厨房更加宽敞明亮。

电系统

5科技终端

本项目倾心打造了新风系统、VRV空调系统、同层排水系统等新型主干系统支撑现代化生活的12大科技终端！

1.场景切换

利用身边的手机的app，掌控家里的每一个连接网络的设备。

当主人想要控制家居氛围时，可以通过智能面板一键进入休息场景、会客场景又或是用餐场景。

睡觉时间到了，按下睡眠场景按钮，全屋灯光关闭，窗户全都闭合，安防系统启动，空调自动启动睡眠曲线模式，保障你睡眠的每分每秒。

2.智能空气管家

通过配置PM2.5空气盒、新风系统、智能空调、加湿器、空气净化器等，自动调节室内空气到最佳的状态。

3.全热回收新风系统

当门窗紧闭开着空调时，一点也不会觉得闷，因为设有专门的全热回收新风系统不停给室内送进新鲜空气，并将排出室内的空气和室外的空气进行热量的交换，免去了对室外空气的重新加热（降温），从而节省了一部分电费。

4.三管制中央空调

解决地下室的潮湿问题：中央空调采用三管制，可以分别进行温度和湿度的控制，让地下室如同地上一样舒适自在。

在寒冷的冬天，当主人正在赶回家的路上，可以通过手机端控制空调预先开启，到家即可享受温馨。

当主人开着空调享受着周末时光时，空调系统会小心翼翼地调节着她的风口避免直吹到主人。

5.PM2.5滤网

解决空气问题：空调和新风系统均可过滤空气中的PM2.5含量。特别是配套使用的上海净养环保科技有限公司的净化型全热交换新风系统，在处理空气问题上，具有显著的高效净化、节能环保特性。

6.全屋净水系统

解决用水问题：一套全屋净水系统，针对生活用水、直饮水、热饮水三种需求给出完美解决方案，所有用水需求随叫随到。简单的说就是，生活用水均采用软水，饮用水采用三道过滤（自动加热），并可直接饮用。

7.恒温水阀

当主人用水时，热水即开即来，在家即可享受舒适热水供应；而且有恒温混水阀自动调节着冷热水比例，使水温保持恒定。

8.同层排水系统

因为下水管道采用同层排水。当主人遨游书海时，不会被楼上的排水声所影响。

说到底，装配式建造只是手段，

实现人性化居住，才是住宅的终极奥义。