世茂服务：变局下的物业管理变革与高质量发展

来源：深圳房地产信息网 2023-10-16 17:57:55

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23年上半年，公司第三方市场拓展能力持续提升，市场拓展成果显著，获取总合同金额超过1亿元的项目1个，年饱和收入超过1000万的项目11个。2023年上半年外拓新增合约面积为2,635万平方米，新增年饱和收入相较于去年同期，上升20.6%，说明外拓项目质量明显提高，价值密度增厚。2023年上半年，按年饱和收入看，有超过55%是来自19个深耕城市，集中化策略成效显著。

世茂服务已经在物业管理服务的细分领域里建立起了优势。在高校物业服务赛道中，依托战略管控平台浙大新宇，打造了行业龙头。浙大新宇目前已是中国学校物业管理企业第一名，在医院物业赛道，深度挖掘各种场景下的增值服务，将“专业公建物业管理+细分场景增值服务”持续做深打透。吉立物业深耕湖南区域，长沙市三甲医院市占率超过30%，目前在管项目中有湘雅医院等标杆示范项目。在“城市大管家”业务赛道，收并购金沙田、世路源两家公司，以城市环境管家为优势业务切入，打造全场景全链条能力，构建城市环境管家，城市焕新管家，截至23年中期，智慧城服业务版图已覆盖国内54个城市，重点布局长三角及大湾区发达地区城市市场，服务项目超过130个、在手总合同金额超过68亿元。2023年，世茂服务成立了数智生活服务公司，数智生活公司下辖世茂物联，世茂世集以及茂阅岛三大品牌，聚焦智能家居，智慧家装，社区新零售以及社区托育业务。

在大湾区的深耕实践，刘杉杉表示：23年1月世茂服务首入深圳住宅市场，成功外拓丰湖大厦、翡翠东湾等项目；学校业态携手浙大新宇，首进大湾区，进驻广东轻工职业技术学院南海校区、广东技术师范学院东校区，实现了从0到1的突破。通过收并购大湾区前10的市政环卫类公司深兄环境，提升市政环卫类城市服务综合能力，打造公建保洁标杆，深圳北站特大型综合铁路枢纽，也是实现了在大湾区重点区域的破局。

截至10月16日，世茂服务(00873.HK)股价收盘1.28元，跌-3.13%，成交总额473.76万元，总市值28.61亿元。

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