文/谢逸枫
(资料图片仅供参考)
今年国庆黄金周楼市供应巨量、价格打折、政策利好的三重环境背景下,结果是市场表现不如预期,一线二三四线城市总体比较糟糕。呈现市场修复缓慢,政策持续性作用断电、冰火两重天、城市分化、“只看不买”的平淡趋势。
市场表现如此平淡,原因是居民收入、市场需求端、购房者购房意愿修复缓慢。房企债务持续违约,交房、融资进展缓慢,导致购房者缺乏入市信心。最关键是政策效果的持续力下降、限制需求端、供应端的措施一直压制,市场复苏困难。
银十楼市面临着四大压力,前期需求集中释放之后,后续销售乏力。其次是政策效果的持续力不强,限制性政策取消缓慢。再次是房企的债务、交房、融资问题风险依然存在,影响市场信心。最后是库存上升,房企回款受阻。
中指数据显示,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。说明市场修复缓慢,效果不如预期,政策作用持续不强,降温速度快。
一线城市作为楼市风向标,分化成一线城市黄金周楼市主旋律。上海、广州国庆假期成交面积同比国庆假期日均成交面积分别增长159%、129%,北京、深圳同比下降幅度大。数据反应政策效果持续不强,降温超预期。
冷热不均成二、三线城市黄金周楼市的主要特征。武汉、苏州、青岛同比国庆假期日均成交面积分别增长225%、49%、25%外,11个二线城市的同比国庆假期日均成交面积都是下降的,可谓是市场不如预期。
三四线城市的宁德、东莞、梅州、湛江同比国庆假期日均成交面积分别增长112%、63%、33%、1%外,13个三线城市的同比国庆假期日均成交面积全面下降,成交面积大多在个位数或以下的数字,市场低迷。
诸葛数据显示,今年国庆黄金周期间(9月29日-10月6日),10城(包括北京、深圳、上海、武汉、苏州、大连、青岛、东莞、温州、宁波)新建商品住宅日均成交612套,较去年十一假期日均成交量上涨43.8%。
今年中秋国庆假期(9月29日-10月6日)10城新建商品住宅日均成交量处于近7年次低位水平,较2021年及以前的日均成交水平均下降超30%。其中杭州涨幅居首,今年中秋和十一假期新建商品住宅日均成交44套,较去年上涨5004.2%。
一线城市来看,上海双节成交排名仅次于杭州,日均成交103套,较去年同期上涨284.6%。而北京、深圳新房成交双双呈现下降态势。其中,北京日均成交15套,较去年同期下降48.2%,深圳下降39.5%。
中原数据显示,今年国庆黄金周期间(9月29日-10月6日),北京黄金周假期商品住宅签约116套,签约面积1.76万平方米,日均签约量同比去年黄金周假期分别下降48.2%和31.4%。
由于网签数据相对滞后,从认购情况来看,国庆期间北京商品住宅认购654套,认购面积6.91万平方米,日均认购量同比分别下降4.0%和7.3%,市场表现相对平稳,没有出现大幅度的下滑趋势。
中原数据显示,今年国庆黄金周期间(9月29日-10月6日),上海新建商品住宅成交面积约10.33万平方米,而去年国庆长假新房成交量约为4万平方米,相比于去年国庆假期日均成交面积增长159%。
合富数据显示,今年国庆黄金周期间(9月29日-10月5日),广州新房住宅成交环比上升了150%,与过往的高位依然有差距,较今年五一成交量缩减20%,创历史低位,同比日成交上涨129%。
房信数据显示,今年国庆黄金周期间(9月29日-10月5日),深圳新房住宅成交324套,日均成交为46套,低于过去三年同期国庆黄金周的成交,创历史新低,同比黄金周日均成交下降46%。
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