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10月9日,开源证券发布研报称,万科A(000002.SZ)销售金额环比大增,投资力度同比增强,维持公司买入投资评级。
报告指出,万科2023年9月单月销售金额环比大增,投资拿地同比增强,坚持“开发经营服务”并重的发展战略,公司有动力和机会保持现有规模,整体盈利水平将持续修复。开源证券维持盈利预测,预计2023-2025年公司归母净利润分别为278.0、320.5、342.8亿元,EPS分别为2.33、2.69、2.87元,当前股价对应PE估值分别为5.5、4.8、4.5倍,维持“买入”评级。
单月销售金额环比增长同比降幅收窄,四季度销售数据有望改善
公司9月实现合同销售面积193.8万方,合同销售金额320.1亿元,同比分别下降14.7%、7.8%(8月分别下降22.2%、27.0%),环比分别增长23.0%、41.6%。1-9月累计实现合同销售面积1818.4万方,合同销售金额2806.1亿元,分别同比下降6.1%、10.8%,销售金额仍保持行业第二排名。公司紧抓“金九银十”窗口期,销售数据明显改善,开源证券认为在购房政策持续宽松的环境下,公司四季度销售数据有望同比企稳回升。
投资力度同比增强,单月新增5宗开发地块
公司9月新增5宗开发地块,总建筑面积79.5万方,总地价75.4亿元,单月拿地强度28.3%。1-9月公司累计获取37宗开发项目,对应累计拿地建筑面积537.8万方,累计拿地金额792.9亿元,分别同比增长32.7%和53.4%,拿地权益比63.3%,拿地强度28.3%(2022年同期为16.4%),投资力度明显增强。公司投资聚焦于高能级城市,1-9月一二线城市拿地金额占比95.4%。
债务结构持续优化,融资成本进一步压降
公司债务结构持续优化,截至上半年末,公司有息负债3213.6亿元,占总资产的比例为19.1%,短债占有息负债比例较2022年底下降6.3pct至14.2%的历史低点,同时新增融资综合成本进一步降低,较2022年底下降15BP至3.73%。
风险提示:行业恢复不及预期、政策放松不及预期、公司销售恢复不及预期。
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