10月9日,国联证券发布地产行业周报。
行业事件:
克而瑞公布2023年9月百强房企销售数据,共有13家企业单月销售突破百亿,相较于2022年同期减少2家。保利发展、万科地产、中海地产分别以3321.0亿元、2805.9亿元、2389.6亿元位居销售榜前三名,top3门槛相较于去年同期减少739.8亿元。与此同时,国庆假期期间,上海、广州等核心城市销售热度回升,地域分化趋势延续。
(资料图片)
政策驱动,9月销售环比回升
8月底,多部委联合发文将“认房不认贷”纳入政策工具箱之中,此后各地密集出台房地产支持政策,推动市场情绪回暖。根据克而瑞发布的百强房企销售排数据显示,2023年9月份百强房企全口径销售金额为4419.1亿元,环比增长17.08%,同比下降29.51%,1-9月累计销售金额为46566.6亿元,同比下降12.28%。
主流房企销售好于行业,房企分化进一步加大
根据克而瑞数据,9月份单月,万科地产、保利发展、中海地产地分别以343.1亿元、331.0亿元、275.4亿元的金额位居前三,环比增长6.16%、57.10%、45.56%,同比-13.80%、1.03%、24.11%,房企分化趋势进一步加强。从1-9月份来看,保利发展、万科地产、中海地产分别以3321.0亿元、2805.9亿元、2389.6亿元位居前三,同比3.75%、-10.34%、18.00%,销售金额更加集中在优质房企,分化趋势进一步加剧。且2023年1-9月全口径销售额达到千亿以上的共有14家,与2022年同期相比减少一家,但数量整体保持收缩趋势,由2019、2020、2021年的21家、21家、28家,减少到了2022、2023年的15家、14家。主流房企中累计销售靠前的分别为:保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口等,销售显著优于行业,预计行业分化或将会继续扩大,集中度或将进一步提高。
国庆假期来看,各地推盘积极性提高,地域楼市分化明显
根据中指院统计,同比2022年国庆假期(10.1-10.7日)上海、广州两地日均成交面积同比增长159%和129%;一线城市中,北京、深圳等地日均成交面积同比分别为-31%、-46%。二线城市中武汉、苏州分别同比增长225%和49%,领先于整体二线城市市场。黄金周假期楼市分化,或受居民出行影响,短期市场仍依旧存在压力。
投资建议
国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,随着近期房地产支持政策的密集落地,行业进入新的修复阶段。我们建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
你可能会喜欢
最近更新
- 国联证券:9月百强销售回暖,黄金周楼市分化2023-10-09
- 东莞证券:政策利好继续叠加,一线城市销售有所修复2023-10-09
- 平安证券:楼市延续边际改善,城市企业持续分化2023-10-09
- 开源证券:新房二手房双周成交同比下降,地产政策持续放松2023-10-09
- 平安证券:双节成交整体平稳,深圳下调房贷利率下限2023-10-09
- 东莞中心区万象城区域,这个地标性项目设计国际咨询!2023-10-09
- 因基础设施升级改造 衡阳城区16条道路需占道施工2023-10-09
- 文艺演出度双节2023-10-09
- 文艺汇演庆佳节2023-10-09
- 台育儿宣传片被质疑“助攻少子化” 教育部门挨批后紧急下架2023-10-09
- 节日坚守施工忙2023-10-09
- 跑出项目建设加速度筑牢经济发展硬支撑2023-10-09
- 视频丨这份老年人防诈骗指南请收好!2023-10-09
- 顶级户外越野生活新体验 全球首家Ford Beyond福特纵横纵享空间将重磅登场2023-10-09
- 独库公路将于10月10日封闭2023-10-09
- 共建“一带一路”注入新内涵 海南与东盟合作不断拓展2023-10-09
- 中国“电力工程师摇篮”助“一带一路”共建国家电力发展2023-10-09
- 年内,北京将开展适龄女孩HPV疫苗接种试点2023-10-09
- 年内,北京将开展适龄女孩HPV疫苗接种试点2023-10-09
- “寒露”到来 南方地区刚入秋黑龙江大部已入冬2023-10-09
- 年内,北京将开展适龄女孩HPV疫苗接种试点2023-10-09
- 华福证券:供给复苏,9月房地产销售环比改善2023-10-09
- WTT球星挑战赛兰州站2023圆满落幕 孙颖莎、王楚钦夺冠2023-10-09
- 荣盛发展国庆期间成交金额7.2亿元,超额完成任务2023-10-09
- 书法家林中阳向省博捐赠巨幅书法作品《兰州赋》2023-10-09
- 中秋国庆假期甘肃消防安全形势平稳2023-10-09
- 信达证券:国庆假期成交同比提升三成,房地产市场热度分化延续2023-10-09
- 2023西部国际消费品博览会10月19日启幕2023-10-09
- 中秋国庆假期临夏州实现旅游综合收入8.2亿元2023-10-09
- 行业大势下的中铁建地产2023-10-09