10月8日,深圳市华讯方舟投资有限公司名下天谷大楼项目的476套不动产组成的资产包第二次整体拍卖流拍,起拍价约13.09亿元。
此标的之前于9月20日第一次整体拍卖流拍,起拍价约16.37亿元,而10月8日的第二次拍卖,起拍价降至13.09亿元,直降了3.28亿。
第三次整体拍卖将于10月24日拍卖,起拍价约10.47亿,直降至约2.6亿元,距离第一次拍卖降了近6亿。
(资料图片)
截图至京东拍卖网站
根据公示资料显示,天谷大楼项目位于深圳市宝安区西乡街道广深公路旁,宗地号为A108-1157,总建设用地32634.35平方米,容积率为6.9,规划建筑面积约227640平方米,土地用途为新型产业用地。地用途为新型产业用地,土地使用年限为50年,从2016年1月20日至2066年1月19日止。
项目包括地下3层、裙楼5层、塔楼5座。其中A、B座属于天谷大楼B区,均为产业研发用房;C、D、E座属于天谷大楼A区,其中C座为产业研发用房,D、E座裙房为研发用房,塔楼为配套宿舍,地下共三层。
2017年10月24日获批天谷大楼(A区)施工许可证,2017年12月15日获批天谷大楼(B区)施工许可证。截止目前,项目尚未完工。
根据深圳市地籍测绘大队出具的建筑面积测绘报告显示,天谷大楼项目共1602套房产。其中1105套已办理预售许可,已备案的共620套(全部为单身宿舍),未售已被司法查封的共105套单身宿舍,已网签未备案且未支付购房款的154套产业研发用房(其中与深圳市重投华讯太赫兹集团有限公司签订预售合同的75套房产,对方已向管理人发送放弃购买的说明,但尚未注销网签手续)。
除上述房产销售情况外,另有9套房产仅签订认购书,没有网签购房合同,但深圳市华讯方舟投资有限公司已向对方收取部分款项(上述已备案的620套、9套仅签订认购书的单身宿舍,共计629套单身宿舍的房产不在本次拍卖范围内)。
项目于2019年7月获批预售后,曾卖出数百套26-68m²的小户型公寓;但同在2019年,天谷大楼项目却因资金问题全面停工,原计划于2021年6月交付的项目至今未达交付条件。
2021年,华讯方舟宣告破产。2022年,项目公布重整计划,预估复工复建所需7.7亿元。今年8月,天谷大楼现有可售的房产被打包搬上法拍货架,据了解,该法拍所获资金将进入监管账户,优先用于复工,之后才是还债。
天谷大楼,原本是一个充满憧憬的名字,承载着业主们的理想,彼时,楼市正处于风起云涌的阶段,项目宣传着国内首个集卫星互联网研发、商业运营、产业聚集、产业孵化演进的全产业链创新产业园。
业主们以每平米约4.6万元的价格纷纷购入,他们相信,在这片土地上,将会有属于他们的美好未来;然而,开发商华讯方舟投资遭遇了前所未有的挑战,最终破产重整,500多户业主们的的置业梦一夜之间被打破。
如今,天谷大楼两度流拍,项目复工复建遥遥无期,然而,阻挡“救世主”的或许不只有价格。据了解,天谷大楼所在土地为新型产业用地,而公寓预售许可证的项目性质是产业配套宿舍和产业研发用房,销售对象为企业,曾经购买该公寓的业主都需以公司名义购买。而自2020年1月起,深圳市出台新规,约束了此类住房交易。
另据竞买公告,拍卖标的物在房地产权属过户时,土地用途、出让终止日期、面积,房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。
也就是说,拍下了天谷大楼资产包后,尽管资产包内包含单身宿舍和产业研发用房两种不动产类型,但土地用途和房产类型、用途还需进一步确认。
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