存量房贷利率下调已经正式落地了!虽然政策发布一段时间了,但相信大家对于存量房贷利率调整还有许多疑问,本文可以解决大家最关心的几个问题:哪些住房贷款可以申请?利率能降到什么水平?能省多少钱?等,看完就了解了。记得点赞收藏哦!
上周开始,各家银行已陆续上线“存量房贷利率调整”线上查询功能。是否是首套、调整后的利率是多少、是否有逾期还款情况等,通过手机银行就可以查询。
四大行均为从9月25日自主降低首套房贷利率,无需申请!
(相关资料图)
二套则需要客户主动提交申请材料,审批通过后才能调整!
来源:建行APP
招行的贷款额度已经自动从LPR+45BP调整为LPR+30BP。
来源:招行App
对于认房不认贷的情况,也有部分银行率先调整了首套/二套利率,有客户晒出了调整页面,发现自己的二套利率已自动变更成首套。
来源:工行app/二套已自动变更成首套利率
也有人问,为什么调整到了4.3%,而不是最新LPR4.2%?
这是因为调整之后的利率,不能低于原来你申请贷款时,所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如2017.5.26-2019.10.7,执行利率下限水平是基准利率0.95倍。
此外,需要看下是不是你选择的LPR调整日期不同。
如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”,那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR(4.3%);如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”,例如贷款发放日为2020年7月3日,LPR就在每年7月3日调整一次,目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR(4.2%)。
房贷利率调整能省多少钱呢?
假如2021年11月在深圳买房的首套利率为5.1%(LPR+45BP),如果按照下限计算,首套房贷利率可下调至4.5%(2021年11月深圳首套房贷利率政策下限为LPR+30BP)。以500万商业贷款,30年本额等息还款为例,调整后,月供将从26082.37元降至25334.27元,每个月少了748.1元,一年节省8977.2元。
速问速答:
①什么时候可以申请?
今年8月31日前,已经发放的首套房贷或者已经签订了合同还没发放的首套房贷,从9月25日起,可以向银行申请调整房贷利率。
②哪些住房贷款可以申请?
仅针对于首套房房贷利率,无论贷款时是首套,还是贷款时按照当时“认房又认贷”政策属于二套房房贷,只要现在按照新的“认房不认贷”政策,符合首套房房贷标准的,都可以申请。
③怎么协商降低利率?
有两种方式,一种是直接申请降低房贷利率水平,第二种是申请一个新的房贷,去置换之前比较高的房贷。
④降低后大概能降到什么水平?
具体降低多少,是和银行协商确定的,但是调整之后的利率,不能低于原来你贷款时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
⑤9月25日进行利率调整后,新的贷款利率何时生效呢?
根据各家银行公告,符合银行2023年9月25日集中批量调整要求的存量房贷,新的贷款利率会在集中调整当日(9月25日)生效。
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