文/谢逸枫
(资料图片)
针对有人提出“现在中国房地产供应过剩,有35亿套存量房,14亿人可能住不完,这么多的空置房”的说法,笔者直呼荒谬,太离谱了。毫无疑问的是这个说法肯定存在误解的地方,与市场实际情况严重不符。
假如中国有35亿套存量房,这是什么概念,意味着全世界人民每家可以分到1.2套-1.4套住房。目前全世界75亿人口和29亿个家庭,如果中国有35亿套存量房,全世界人民每家可以分到1.2套-1.4套,你信吗?
统计部门原贺副局长说“现在中国房地产供应过剩,有35亿套存量房,14亿人可能住不完,这么多的空置房”的观点,不仅别人不相信,连自己都不相信。否则不会询问孟晓苏先生,是不是有35亿套存量房。
按照孟晓苏看新加坡的记者文章写道是中国现在待售房屋面积是7.2亿平方米,住房的占一半,也就是说,现在住房的存量是320万套,不是3亿套,3亿套是把平方米看成房屋套数,更不是像网络炒作的35亿套,哪有这么多房?
必须提醒大家的是目前中国商品房库存(待售房屋面积),不是7.2亿平,是6.4795亿平(截止2023年8月末)。其中住宅待售面积3.1366亿平(313.66万套,包括不得上市交易、自持等房)。办公楼4736万平、商业营业用房1.4066亿平。
不知道新加坡的记者文章写道是中国现在待售房屋面积是7.2亿平方米数据来源于什么地方,谁统计出来的。因为中国商品房库存(待售房屋面积)历史最高值是2015年,待售房屋面积是7.1853亿平方米,同比增长15 .6%。
来自国家统计部门的数据显示,截至2015年末全国商品房待售面积7.1853亿平。其中住宅待售面积4.5248亿平(452.48万套),同比增长11 .2%,占总库存量63%。办公楼3276平,商业用房1.4664亿平。
假如中国真的有35亿套存量房,14亿人可能住不完,这么多的空置房,为什么国家过去到现在一直努力致力于大规模、大范围的建设“保障性住房、保租房、公租房、共有产权住房、棚改房、城改房安,这不是自相矛盾吗?
来自国家统计部门的2015年数据显示,2000年-2015年中国房屋建筑存量总计360亿㎡,2000年之前的存量约为160亿平方米,总计建筑存量520亿㎡。其中住宅房屋建筑323亿平,占62%,商业建筑29亿平,占6%,办公用房建筑36亿平,占7%。
来自第三方机构的2020年测算数据显示,1978年-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平增至313.2亿平方米,城镇人均住房建筑面积从8.1平方米增至34.7平方米,城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套,套户比从0.8增至1.09。
来自2020年七普统计数据显示,2020年全国家庭户居住住房总面积为517.2亿平,家庭户住房总量较六普增长34.3%。增长主要来自城镇家庭住房面积由179亿平增至295亿平,增量达到115亿平,说明城市住房总量供不应求。
来自住建部门的2023年数据显示,全国近6亿栋城乡房屋建筑。如果按照近6亿栋房屋建筑,与14亿人口匹配,是供大于求。是不是意味着14 亿人住6亿栋房屋建筑,平均每栋建筑住不到3人,看似已经过剩。
事实上是这近6亿栋城乡房屋建筑总量,其中农村房屋占9成以上,城镇的房屋占比不大。以栋数计算的城镇房屋实际仅有4700多万栋,还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等非住宅,说明住宅占比小。
笔者认为,目前房子14亿人住不完,不是简单等于房地产供应过剩,是结构性短缺与结构性过剩并存。 中国一线条城市对人口的户籍限制,还有3亿在城市打工者,导致大量乡村已成为空村、房屋空置的现象。
“房地产供应过剩,14亿人可能住不完”的说法是伪命题,纯属瞎掰。首先是商品房占市场总量不到60%,非商品房(保障性住房、农村房、保资房、小产权房、商业房、办公房等)一大堆,大部分不能住人,部分住房危房面临拆。
其次是空置房90%以上在农村或少部分小城镇,大部分是外出打工的家庭、异地工作,暂时不住。最后,现在还在持续建保障性住房、人才房、保租房、公租房、共有产权住房、棚改房、城改房,说明城市里还是缺好房子。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 中国35亿套存量房?14亿人住不完?假的2023-10-02
- 近期楼市有哪些新变化?2023-10-02
- 41.1万人次!太原铁路单日旅客发送量创新高2023-10-02
- 上海“认房不认贷”新政满月:中低价二手房房源是交易主力2023-10-02
- 节会活动:让群众动起来、城市活起来2023-10-02
- 我市城市运行管理服务平台率先通过省验收2023-10-02
- 大城:花样活动庆中秋2023-10-02
- 长三角铁路1日发送旅客355万人次2023-10-02
- 西藏印发数字农业建设实施方案2023-10-02
- 拉日高速公路帕当山隧道全线贯通2023-10-02
- 2023年第四季度医保缴费开始啦2023-10-02
- “关爱藏娃”:山西晋城医院为脊柱侧弯患儿实施矫形手术2023-10-02
- 沙雅县它乾城开城 古丝绸之路再添新地标2023-10-02
- 阳光城“H0阳城02”早盘拉高,涨幅134.36%2023-10-02
- 衡阳“爱心合伙人”赴新疆鄯善“看娃” 目前已资助120名“鄯善娃”2023-10-02
- 农行助力株洲稳企纾困2023-10-02
- 共祝祖国好2023-10-02
- 昼夜护航群众“平安路”2023-10-02
- 以奋斗之姿坚守施工一线2023-10-02
- 节会活动:让群众动起来、城市活起来2023-10-02
- 我市城市运行管理服务平台率先通过省验收2023-10-02
- 书博会上红色书籍受青睐2023-10-02
- 项目为王 服务为先——崇信县经济高质量发展见闻2023-10-02
- 深圳“黄金周”置业热情高涨,光明“网红盘”多重优惠引燃楼市2023-10-02
- 株洲百余文旅活动让游客嗨翻天2023-10-02
- 2023年中国家庭帆船赛·岳阳站启航 系我省首次承办中国家庭帆船赛2023-10-02
- 全市已检修农机8万余台(套)助力“三秋”2023-10-02
- 伽师新梅带动农民人均收入过万元2023-10-02
- 涵养家国情怀 激扬奋进力量2023-10-02
- 皮亚曼甜石榴熟了 “石榴王”拍出3万元2023-10-02