距离深圳“认房不认贷”政策出台已有超3周的时间,政策出台后,对市场影响有多大,哪些客户在上车呢?乐有家研究中心统计了认房不认贷后3周(9.1-9.24)市场看房量、成交量、成交总价段、成交价与参考价偏差值等核心数据变化:数据显示:
1、“认房不认贷”后看房量变化:看房量环比上涨9%,新政后1周台风,暴雨对看房量有所影响
(资料图片)
2、“认房不认贷”后成交量变化:成交量环比上涨超80%,客户做决定速度有所加快。认房不认贷后,卖一买一购房者以及新市民首付降到3成,大大降低上车门槛,满足了更多合理改善需求
3、“认房不认贷”后成交总价段变化:300-500万刚需、500-800万改善需求成交上涨明显,多为“认房不认贷”利好的群体
4、“认房不认贷”后成交价与参考价偏差值变化:笋盘快速消耗,低于参考价房源成交占比有所减少,但仍有接近6成二手房源以低于参考价成交
综上数据可以看出,“认房不认贷”后市场看房量、成交量均有所上涨,且上车的多是“认房不认贷”利好的300-500万刚需、500-800万改善群体。买房首先选对片区,其次再看具体小区、房源。因此,乐有家研究中心梳理了不同预算客户倾向的对应片区,供购房者参考:
500万以下刚需购房者多选择龙岗中心城、龙华中心区,配套完善,交通便利。此外西乡、民治、布吉等也是刚需购房者青睐的热点区域。
500-800万购房者多选择景田、莲花,位于福田成熟片区,居住氛围浓厚,上班方便,且教育资源也不错。若追求新小区、大空间,可选择龙岗中心城、坂田等区域。
800-1000万改善购房者多选择西丽、前海、景田、石厦、蛇口等福田、南山热点片区。
1000-1500万购房者多选择后海、百花、香蜜湖等高品质住宅区以及ming校片区。
1500万以上购房者选择面较多,多选择华侨城、后海、科技园等豪宅区、高新技术产业区。
目前利好政策基本已出,首付、利率均降至低位,现在上车可节省一笔不小费用。国庆假期即将到来,有购房需求的可以抓住小长假多看房,选到心仪的房子。
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