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9月深圳接连经历了台风、暴雨,极端天气对深圳市民影响最大的莫过于地铁停运,出行受阻(打工受阻),由此可见,地铁对一线城市市民重要性。因此,临近地铁也成为一线市民租房、购房的重要标准之一。
深圳目前已开通运营16条地铁线路,总计547公里。今年6月,在国家有关部委的大力支持下,深圳市轨道五期顺利开工建设,规划建设11条线,届时深圳将实现地铁全域覆盖,并加强与周边城市的连接。
深圳认房不认贷实行2周,市场有所回暖,刚需和改善客户上车速度加快,为了便于购房者更快的选房,乐有家研究中心梳理了最新的地铁房价图和租金图,供大家参考。
最新地铁房价图数据显示,第一梯队价格房源多在2号线、5号线、7号线、9号线、11号线、13号线经过的南山、福田核心区域站点,如13号线深圳湾口岸、人才公园附近价格在20万元/㎡以上,2号线蛇口、可园、安托山等价格在18-20万元/㎡左右。
4-8万刚需,8-12万改善占据主流,选择也较多。部分区域地铁附近价格已降至3万以下,如坑梓、沙田、田心等。购房者可根据自己的预算和需求进行选择。
乐有家研究中心对比2022年3月深圳地铁房价图,近一年半以来,部分区域价格下滑20%左右,同样预算,刚需购房者选择更多,可以更往核心区靠近。如之前6-8万元/㎡价格可买到龙华观澜、民治等,目前这些区域价格已经降到4-6万元/㎡左右。
也有部分站点价格有所上涨,多在福田、南山等区域。
从地铁租金图可以看到,租金水平较高的处于福田、南山核心CBD区,地铁给了上班族更多的租房选择,节省成本,如南山核心区平均租金水平在130元/㎡·月+,但沿着1号线,可以选择在宝安、罗湖等地铁站附近居住,租金成本大大降低。
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