01
在深圳,争论光明和沙井孰强孰弱这件事,地位仅次于争论豆腐脑应该吃咸的还是甜的。
(资料图)
自从五年前左右,龙华区上塘、红山两片区崛起,房价翻倍,深圳下一个“红山”究竟是谁,就成为了讨论焦点。
沙井与光明两区,为何如此针锋相对?
主要还是两个地块的相似性很高。
1.都是深圳接下来规划的重点发展区域;
2.都是宝安、南山工作的辐射范围;
3.楼盘的价格段近似且适合刚需上车。
而双方的区别最主要在配套与现有环境上,沙井相当于旧城区的翻新,目前周边配套成熟,只是旧厂区多,环境面貌会差一些;
光明区则更多是从无到有的建设,更有新城的样子,缺点则是城区的规划落地,需要等待更多的时间,对目前入住来讲生活便利性会差些,缺少更多的烟火气。
02
那么如今回头看,这两个区域近些年表现究竟孰强孰弱呢?
咖姐统计了沙井和光明今年的成交,与19-21年最高成交进行对比。
其实从图表中我们很明显能看到,沙井的二手房跌幅,较光明二手房跌幅低5-10%左右,近几年光明二手房的跌幅会更严重一些。
首先是沙井的楼盘:
跌幅最高的是富通丽沙花都,今年成交均价在4.9万元/㎡左右,相比历史最高7.4万元/㎡,下滑33.7%。
楼盘整体的跌幅更多的集中在20-30%这个区间之中,今年的成交均价大致在5-6万元/㎡的区间。
最低成交价是中熙香莎公馆,均价为4.8万元/㎡。
其次是光明的楼盘:
下跌最高的楼盘是天汇时代花园一期,今年的成交均价是4.4万元/㎡,历史最高成交价是6.5万元/㎡,下滑幅度40.6%。
光明除跌幅最低的宏发嘉域花园外,跌幅水平都在30%以上。
而价格上也比较两级分化,龙光玖龙台、金城大第花园两盘的成交均价在7字头,其他楼盘的成交均价都是4字头。
03
沙井与光明在售项目一览:
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