根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知,从今天(9月25日)起,银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
据了解,调整分为两类情形:首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整。
(资料图片)
在存量首套住房贷款利率调整前夕,已有银行发布公告解读预热。
9月24日,建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称,9月25日,该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整,同时,对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。
除建设银行外,工商银行、中国银行也于近期发布公告,对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。
首套房贷自动降
9月24日,建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答第三期,对次日的利率调整工作进行说明。建设银行表示,9月25日,该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整,对于原贷款发放时符合当地首套房资质且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷将于当日统一完成利率调整,调整后的利率当日立即生效。
9月25日8:00起,借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果,其他入口查询将于9月26日更新利率信息。
存量房贷利率调整大幕即将拉开,除建设银行外,9月25日起,各大银行也将开展存量首套住房贷款利率调整工作。
今天早上,已有不少人查询调整后的利率发了朋友圈,如一位朋友的利率(下截图),调整前的利率是4.65+LPR加34.5基点,调整后,房贷利率是4.3,没有加点,这意味着一个月可省300多的利息。
据了解,对于调整的幅度,存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。
全国范围调整的平均幅度大约为80个基点,深圳此番调整存量贷款利率最低可降至4.2%左右。
二套房贷需要申请
多家银行表示,由于“因城施策”原因,各城市二套房认定的情形复杂多样,无法通过银行系统直接识别,所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。
借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后,银行将对调整申请逐笔进行人工审核,并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
建设银行提到,9月25日起,该行将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”,借款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”,选择复核类型“首套、非首套认定结果”,上传申请认定为首套房贷的证明材料,填写联系方式等信息。
执行固定利率或基准利率的借款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能一键完成浮动利率转换。除线上渠道外,借款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至银行营业网点办理。
工商银行也表示,将于9月25日在手机银行“存量房贷利率调整”栏目上线“二套转首套”房贷利率调整功能。对于“二套转首套”房贷利率调整,需要借款人主动向银行发起申请,其中10月22日前完成的利率调整申请,该行将于10月25日对审核通过的业务进行批量利率调整。
中国银行在“存量房贷利率调整”功能操作指南中也提及,对于“二套转首套”的存量房贷,该行将在借款人的贷款审批通过后于10月25日进行利率集中调整。
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