这几天,商业、办公物业、商务公寓类等物业(以下统简称商办类物业)将对港澳居民开放购买的信息在坊间传开。
今天,据媒体消息称,深圳市住房公积金管理中心的相关人士已证实此消息是真实的;据了解,政策是最近几天才更新的,接下来会告知相关职能部门落地执行,相关政策调整会否对外发布尚未明确,但近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业,“是可以网签的了。”
放开,意味着购买商办类物业“不限套数”。本次放开的是港澳居民,不包括台湾居民和境外人士,住宅的限购政策并没有变化。
(资料图)
执行16年多的“限外令”得以松绑
根据2007年7月发布的《深圳市国土局关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的住宅类商品房。
而境外机构和个人购买非自用房地产的,要遵循商业存在的原则,申请设立外商投资企业,取得营业执照后方可按照核准的经营范围从事相关业务。
也就是说境外机构和个人购买非自用商品房,必须要取得两证,一个是《外商投资企业批准证书》,一个是《营业执照》,营业执照中要有房地产投资的营业范围。
而这次政策调整,也意味着执行了16年多的“限外令”得以松绑。
深圳商办地产或迎春天?
近几年,深圳商办类物业的去化一直都比较差,一旦“限外令”取消,深圳商办地产或将迎来春天。
据数据显示,今年上半年,深圳的办公楼市场空置率保持相对高位,达22.6%,因新增需求增长动能有所不足,而且供应仍处于上升周期,导致市场竞争压力加剧,二季度深圳甲级办公楼市场租金水平环比下跌约2.5%。零售地产市场的整体空置率也仍面临上行压力,年末空置率预计将攀升至4%以上。
公寓市场的去化在近几年也是个难题;尤其是今年,我们已经发现多个项目在以大折扣来促销,想以价换量。
取消港澳人士购买商用物业的限制,尤其是对如罗湖、福田关口附近商用物业的消化或将带来积极影响。
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