文/乐居财经 魏薇

房地产行业经历了两年的深度调整，出险房企数量不断增加，能安全活下来已是不易，在艰难的大环境下还能实现盈利的房企更是少数，新城控股便是其中之一。

8月30日，新城控股披露2023年半年度报告。期内，新城控股实现营业收入417.68亿元，归属于上市公司股东的净利润22.79亿元，扣非归母净利润19.38亿元；整体毛利率保持稳定，为19.04%。

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在政策指引下，这两年来，新城控股将“保交付”工作列为运营管理的重中之重，今年上半年，新城控股在10个大区58个城市，交付5万余套物业。

同时，新城控股坚持聚焦“有回款的销售”，保障现金流安全，上半年实现回款金额485亿元，回款率达114%。

在保证稳健经营的同时，新城控股持续降杠杆、优化债务结构，以提升财务安全边际，保持债务0违约，向市场展现了其良好信用。

商业运营收入同比增长10.24%

行业风险出清之后，房地产将回归理性发展。接下来，市场将更考验房企的经营能力、产品和服务质量。

此前，在行业竞争白热化之际，新城控股就提出“住宅+商业”双轮驱动战略，这不仅稳住了基本盘，也助力其平稳进入房地产下半场，“吾悦广场”便是商业部分的重要载体。如今，此战略正在进一步发挥优势。

2023年上半年新开业吾悦广场6座，截至报告期末，新城商业实现143个大中城市、205个综合体项目的布局，吾悦广场开业面积达1367.14万平方米，出租率达 95.22%。

从业绩贡献来看，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。盈利方面，新城控股在上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占总营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占总毛利的比率由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。

土地储备方面，新城控股在报告期内的可售土地储备4360万平方米。其中，综合体地块占比46%，其余为纯住宅地块。

前8个月已偿债97亿

在融资收紧的当下，资源更多的会向优质房企倾斜，今年以来，作为示范房企之一的新城控股融资渠道相对畅通并取得了一定突破。

今年5月22日，新城控股境外子公司新城环球完成发行1亿美元的无抵押固定利率债券；6月14日，新城控股成功发行11亿元公司债，这是江苏省首单由中证金融、地方担保公司及证券公司等多家机构以“央地合作”增信新模式发行的公司债。

7月24日，新城控股完成发行2023年度第一期中期票据，发行规模8.5亿元，并再次获得中债增提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。当日，新城控股还成功发行一笔规模为13.16亿元的绿色CMBS。

另外，今年前8月，以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资合计约110亿元。

上半年，新城控股的整体平均融资成本进一步降至6.41%，同比下降0.09个百分点。

财务安全方面，截至期末，新城控股在手现金余额284.89亿元，在手现金充裕；净负债率为49.52%，继续保持较低水平；经营性现金流净额为74.34亿元，值得一提的是，其经营性现金流净额已经连续5年为正。

同时，新城控股的期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元，财务更加透明。

债务偿还方面，据悉，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，1-8月，已如期偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。