8月29日,国联证券发布地产行业研报。
(资料图片)
本周行情
本周申万房地产板块指数下跌 3.42%,沪深 300 指数下跌 1.98%,在申万一级行业中排名第 20。从个股表现看,本周 A 股重点关注的 8 家房企全部下跌;港股关注的 7 家企业全部下跌,其中中国金茂跌幅最大,跌幅为 4.46%。
行业动向
住建部、央行、金融监管总局:8 月 25 日三部委联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
财政部:前 7 月国有土地使用权出让收入 22875 亿元,同比下降 19.1%。
建设银行:上半年中央和地方接连出台房地产支持政策,前期积累的购房需求也在逐步释放。近几个月,新受理的提前还款需求趋于稳定,相比于 4月时的峰值下降不少。
市场表现
土地成交规模方面,8 月 14 日-8 月 20 日,100 大中城市合计土地成交建面 2157.45 万平米,同比下降 49.46%,环比下降 13.78%;100 大中城市土地成交楼面均价为 2192.19 元/平米,同比上涨 122.57%,环比下降 26.19%;成交溢价率是 5.70%,同比上涨 2.13pct,环比上涨 2.27pct。
8 月 14 日-8 月 20 日,30 大中城市商品房成交面积 220.27 万平方米,同比下降 17.81%;环比上涨 30.17%。
二手房指数方面,2023 年 7 月,二手房挂牌价格指数 180.00,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为 228.29/173.32/161.68;二手房挂牌数量指数 53.29,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为 30.24/50.47/80.56。
重点公司公告
8 月 25 日,绿城中国发布前六个月中期业绩公告,期内取得收入 569.76 亿元,期内利润 46.41 亿元;股东应占利润 25.45 亿元,较去年同期增长41.3%。
8 月 25 日,越秀地产召开 2023 年上半年业绩发布会。管理层在会上表示,公司是广州旧改新政中确认的做地主体之一,未来将继续积极参与。将维持 1320 亿元的年度销售目标。
投资建议
国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,近期商品房市场热度略有下降,土地市场活跃度亦有回落趋势。国联证券建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。
风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。
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