越秀地产林峰:城市更新体量大,容易穿越周期
来源:深圳房地产信息网 2023-08-25 19:53:37
(资料图片)
8月25日,越秀地产举行2023年中期业绩会,董事长兼执行董事林昭远、副董事长、执行董事兼总经理林峰、联席总经理兼执行董事朱辉松等管理层出席。
林峰表示,关于城市更新,我们正在积极参与,今年7月6日,广州市住建局发布了广州市旧村庄、旧厂房、旧城镇的改造实施方案,这是一个征求意见稿,里面提到既要发挥好政府的指导作用,又要通过比较优化的一些改善方式,来提升城市更新的力度。
实际上,城市更新一直在推进,我们对旧村、旧厂有一些把握的原则,首要就是控制风险,因为城市更新项目的周期是比较长,与一手房市场不同,后者不涉及到拆迁、回迁等问题,所以对于旧改项目的风险控制,需要整体做评判,包括拆迁的难度有多大,这个地区未来有没有发展潜力,是不是城市在产业、人口、资源、公共建设配套重点投放的区域等。
此外,公司对城市更新项目的投资标准比公开市场拿地要更高,包括对净利率及毛利率的要求也会相应更高,留出安全垫以防止出现风险。诚然,城市更新项目体量大,容易穿越周期,也可以很好控制节奏,如果做得好,对房地产的稳健发展比较有利。
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