(资料图片)
8月14日,浙商证券发布房地产及物管行业周报2023年W32。
本周核心观点
政策面:住建部公布保交楼进展,广州发布城市更新新政策。中央:1)住建部:一是稳支柱,充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”重要作用,促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。二是防风险。通过更新改造和科技赋能,消除施工现场、既有房屋和市政基础设施运行等安全隐患,保障人民群众生命财产安全。三是惠民生。牢牢抓住让人民群众“安居”这个基点,努力为人民群众创造高品质生活空间。2)住建部:保交楼专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。各地:1)江苏省拟全省(南京、苏州市区除外)取消落户限制政策,强调落实好降低购买首套房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人贷款“认房不认贷”等政策,支持各地提高住房公积金贷款额度。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率;2)广州市发布城市更新新政策,完善留用地管理和利用政策,鼓励具有城市更新开发经验的国有企业参与旧村改造项目合作开发;3)长沙市在全国率先提出构建“保障房、刚需房、改需房”三房体系,保障房应保尽保,刚需房和改需房按7:3的比例供应,实行分类供地、分类指导、分类建设。
基本面:本周新房市场继续下跌,二手房市场有所回升。本周30大中城市商品房成交面积176万平,环比-26.6%,环比增速较上周下降26.7pct;同比-26.0%,同比增速较上周下降3.6pct。分线城市来看,本周一、二、三线城市成交面积均环比下降。本周18城二手房成交面积126平,环比+6.6%,环比增速较上周上升13.9pct,同比-16.5%,同比增速较上周上升6.2pct。分线城市来看,本周一线、三线城市成交面积环比下降,二线城市均环比上升。
板块行情:本周SW房地产下跌4.59%,房地产跑输大盘-1.20pct,表现弱于大市。本周恒生指数下跌2.38%,恒生地产建筑业下降4.66%,房地产跑输大盘-2.28pct,表现弱于大市。恒生物业服务及管理下跌8.22%,恒生物业服务及管理跑输大盘5.84pct,表现弱于大市。
本周观点:本周碧桂园分别于10日及12日发布公告称,2023年上半年公司预期净亏损在450亿至550亿元,境内11只债券8月14日起停牌,拟召开债券持有人会议。浙商证券认为,本周典型房企的债券停牌表明供给侧风险仍未出清,可能阶段性仍会对需求端市场销售产生负反馈。本周多个城市释放需求端调整政策,部分地区的政策调整方式有创新,调整力度有加大,落地速度有加快,浙商证券认为三季度仍将为各地需求端政策调整的快速落地期。本周新房市场成交环比为-26.6%,新房市场成交仍处于底部震荡阶段,浙商证券认为,当前行业整体销售拐点仍需时间,虽然各地需求端政策调整速度加快,但政策放松效果传导至市场成交端仍需时间。
浙商证券继续看好:1)都市圈聚焦型房企:华发股份、越秀地产、滨江集团;2)全国化龙头房企:保利发展、招商蛇口、中海地产;建议关注:华润置地;3)抗逆性较强的标的:中国国贸;4)二手房新房联动逻辑持续存在,二手房中介贝壳和我爱我家持续看好。
风险提示:1)房企开发资金到位速度不及预期;2)融资实质进展不及预期;3)行业回暖速度不及预期。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 浙商证券:因城施策加速落地,头部房企债券再停牌2023-08-14
- 招商蛇口拟发行20亿元中期票据,3年期申购区间为2.4%-3.4%2023-08-14
- 深度研究丨物业数字化究竟投入几何?2023-08-14
- 恒大“双子塔”,消失在蓝图里2023-08-14
- 2023年庆阳复种马铃薯5.4万亩2023-08-14
- 庆阳庆城县8000万元苹果优势特色产业集群项目进展顺利2023-08-14
- 远洋集团:预期2023年上半年亏损170亿~200亿元2023-08-14
- 8月份第2周(采集日为8月9日)畜产品和饲料集贸市场价格情况2023-08-14
- 品质共鉴 引领人居 | 太子地产集团2023年媒体行圆满落幕2023-08-14
- 十来万就能买到全尺寸SUV?称为“保定陆巡”的哈弗H5到底怎么样?2023-08-14
- 小能力,大关怀:障碍开发者周水欢用HarmonyOS践行科技温度2023-08-14
- 雄商高铁“银东线”特高压线路迁改抵御强降水考验2023-08-14
- 商务部等9部门:完善家电、家具家装等商品营销,继续支持绿色智能家电下乡2023-08-14
- 键凯科技: 目前市面上的GLP-1类产品存在多种技术路线,PEG化是其中之一2023-08-14
- 2023年08月14日[大数据]涨停板金字塔2023-08-14
- 主力复盘:首创证券炸板 超4亿封板人民网2023-08-14
- 我国湖泊“水清岸绿” 水质总体状况趋好2023-08-14
- 从今天起,被正式确诊为新日电动车的网络自来水2023-08-14
- 辽东沿海流域多条河流涨水 4条河流超警戒水位2023-08-14
- 全家21人送他报到?小伙考上国防科大,“沾他的光嘞!”2023-08-14
- 平凉市庄浪县深度开发梯田资源激发县域经济活力2023-08-14
- 13.33万/平,中海深湾超总最高限价地动工了!不限户型比例2023-08-14
- 姚振华又一资产被拍卖2023-08-14
- “潮汐车位”激活“夜间经济”2023-08-14
- 凝聚党建合力 用心办理“岚事”2023-08-14
- 鄱阳湖之夜江豚音乐节集市营业时间2023-08-14
- 北苑街道 探索化解欠薪新路径 助推营商环境新提升2023-08-14
- 梅根被拍到佩戴减压贴片,大夏天穿羊毛大衣,与哈里王子婚姻触礁?2023-08-14
- 科大讯飞(002230.SZ)董事长刘庆峰减持1.73%股份2023-08-14
- Soul App持续完善社交风控体系 守卫青少年绿色社交空间2023-08-14