今天先聊一下京投发展·北熙区，给关注东坝的小伙伴们做个参考。‍‍‍‍‍‍

问了北熙区的开发商领导，他说看网签没有意义，有两条理由：

(资料图)

1.北熙区因为交付时间晚,所以给客户开了分期。

2.比如说一期都没房了，除非是分期不合格的客户清退。

他不建议看网签率这个指标，说写出来要被人笑话。

他还说，93户型当天就卖没了，网签显示去化率50%。

表姐明白了，93户型有50%是首付分期付款。如果这么论，北熙区就变成一个分期盘，分期比例太高……

我们也希望有分期数据，希望分期数据不再是机密，欢迎小伙伴们提供。

以下是正文，不含分期数据。

北熙区地块，是2021年12月托底来的，那个时候开发商拿地都不咋积极，加上车辆段地块也就京投能搞定，就底价了。‍‍‍

结果就是，北熙区的楼板价就比保利东坝地块低那么一丢丢，换句话说，北熙区降价还有空间，保利低价卖就是真割肉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

所有，前段时间保利跟京投闹分手，说法也是算不过来账。

其实，北熙区也挺不容易的，好不容易把区域均价从7.8万/㎡卖到了8万/㎡+，最新网签价格都冲着8.3万/㎡去了。

对于京投来说，只要维持住板块低开高走的形式，慢慢卖就行了，所以京投对于东坝新地块的期望，应该会是一个高价策略。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但保利不一样，兄弟们要冲全国业绩，价格就是最直接的手段。估计京投也挺郁闷的，本来想找个合作伙伴，这下好了，成直接竞品。

尤其是保利的产品设计不弱，和光系的大窗户一展示，就算是表姐也被圈粉了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从去化情况来看的话，卖的最好的是80㎡两居和93㎡三居，以及123㎡三居，低总价小户型和三面宽户型，还是受欢迎。‍‍‍‍‍

据说，一期93㎡户型开盘当天售罄，二期也是卖得最快的，朝阳群众的付款周期目前不是特别强。

所以就导致，北熙区虽然拿地早但网签率低，拿地比保利早了差不多一年半，但生生给自己等来贴身竞品。

户型成交走势比较两级，80㎡两居和123㎡四居占据大段主力。

以下是一期5号楼的网签情况，大家下期再见。销冠100‍‍‍‍

内城即将进入房荒模式

北京楼市接下来的大致行情

不至于为万科在北京拿地欢呼

可怕的越秀