7月13日,双拼房可办理“双证合一”的消息在深圳楼市蔓延开来,随后财联社报道,深圳市住建局工作人员告诉记者:“如果需要办理房地产证的合并,必须要按照有关规定,由规划、消防、测绘等部门批准同意,您可以带上您的身份证以及房产证的复印件,去到我们登记所现场咨询是否可以办理。”由此坐实了“双证合一”政策的推行。
(资料图片)
双拼房历史背景
双拼房的诞生,要追溯到2006年。当时为了保障刚需群体,国家要求开发商新建的楼盘中90平以下的户型要占到70%以上,史称“70/90政策”。因为该政策的限定,一些楼盘为了满足改善客户、豪宅客户的需求,把大户型拆成2套90平以下的房子,虽然是2个房产证,但售卖时打包一起销售。限购政策出台后,买双拼房需要2个名额,由此导致了双拼房在市场上的流通难。
随着市场需求的变化,改善群体逐渐壮大,国家近年来也多次提出要支持改善群体、满足改善需求。因此双拼房“双证合一”的政策早在一年前就开始流传,这次正式落地执行正是顺应了社会需求,因时施策、因城施策。
当前“双证合一”初启动,许多细节还未确定。乐有家研究中心整理了一些目前已知的要求,仅供双拼房业主了解参考。
“双证合一”办理细则
1、两个证必须在同一个人名下。
如果目前在两个人名下,需要把两个证过户到其中一个人名下。夫妻之间变更过户不需要费用,不是夫妻之间更名过户,需要交税并满3年限售期。
2、房子必须红本在手,即无抵押状态。
如果还在按揭或者抵押贷中,需要先还清贷款。
3、合并后原来两套限售的依然执行限售政策,原来两套不限售的依然不限售。
4、本次合并小区的白名单未对外公开。
目前已出的白名单情况是:首先要看小区的楼栋号,再看两套是不是同一个业主。同一个业主才有可能是白名单,夫妻两一人一套不是同一个人的都不会是白名单。不是同一人的合并后再去申请看是否能入白名单。
申请方式:业主拿身份证和房产证到国土局窗口查询,不在名单的填表登记上传市“双证合一”工作专班审核。
5、合并不产生税费,但合并后产证面积超过144平,按豪宅征税。
6、房产还在抵押状态,可以先去不动产登记中心登记,审核下来后,再办理赎楼手续。
(如有变动,以国土局政策为准。)
热卖双拼房盘点
因为双拼房需要2个购房名额,加上大面积,所以价格受制较多。乐有家研究中心盘点了近3年热卖的双拼房楼盘,大部分双拼房户型都比同小区单本证的单价要低一些。个别楼盘价差甚至可以达到50%。
上表来看,深圳热卖的双拼房多在南山及龙华。其中南山的后海、华侨城是豪宅片区,龙华的红山则是名xiao片区,三者都拥有稀缺资源,一直以来片区单本证房源在市场上也较为受捧。
“双证合一”的政策出台后,双拼房的业主们虽然兴奋,但对于价格仍然保持理智状态。如今市场行情已不像3年前,随意调价/反价,并不会被客户接受。从政策前后挂牌价变化情况来看,绝大多数的双拼房报价并未有明显上涨。双拼房业主们目前更多持“观望”心态,不急卖也不反价,静观市场变化。
“双证合一”政策更多的是对于历史政策的打补丁和调整,受影响的房源量并不多,不会造成房价波动。但对于改善客群而言是正向的表态激励,有助于鼓励改善客户入市,期待后续更多针对刚需客群、改善客群的政策落地。
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