7月11日,东吴证券发布房地产行业跟踪周报。
(资料图片仅供参考)
投资要点
上周(2023.7.1-2023.7.7,下同):上周房地产板块(中信)涨跌幅+1.3%,同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别-1.0%,-0.1%,超额收益分别为+2.3%、+1.4%。29 个中信行业板块中房地产位列第 15。
房地产基本面与高频数据:
(1)新房市场:上周 38 城新房成交面积 225.8 万方,环比-55.0%,同比-35.8%;2023 年 7 月 1 日至 7 月 7 日累计成交 225.8 万方,同比35.8%。今年截至 7 月 7 日累计成交 9332.5 万方,同比+1.6%。
(2)二手房市场:上周 17 城二手房成交面积 132.4 万方,环比-21.7%,同比-10.4%;2023 年 7 月 1 日至 7 月 7 日累计成交 132.4 万方,同比10.4%。今年截至 7 月 7 日累计成交 4489.9 万方,同比+47.5%。
(3)库存及去化:14 城新房累计库存 9307.3 万方,环比-1.7%,同比0.9%;14 城新房去化周期为 14.6 个月,环比变动-0.2 个月,同比变动1.1 月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 11.2 个月、8.9个月、15.8 个月、37.4 个月,环比分别变动-0.3 个月、-0.1 个月、+0.1 个月、+0.5 个月。
(4)土地市场:2023 年 7 月 3 日-2023 年 7 月 9 日百城供应土地数量为 200 宗,环比-73.7%,同比-68.5%;供应土地建筑面积为 1237.3 万方,环比-76.2%,同比-57.7%。百城土地成交建筑面积 918.5 万方,环比79.4%,同比-70.7%;成交楼面价 811 元/平,环比-63.4%、同比-43.9%;土地溢价率 0.1%,环比-5.8pct,同比-3.1pct。
重点数据与政策:全国层面:住建部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》提出,健全城市更新多元投融资机制,加大财政支持力度,鼓励金融机构在风险可控、商业可持续前提下,提供合理信贷支持,创新市场化投融资模式,完善居民出资分担机制,拓宽城市更新资金渠道。地方层面:深圳、合肥、福州、厦门、九江、潜江、安庆等多城放松公积金贷款政策,提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。深圳规定住宅类建设项目应在 1 年内开工、4 年内竣工。韶关宣布将降购房首付、补贴契税等政策延期至今年底。
周观点:由于 6 月最后一周房企冲刺半年度业绩,7 月第一周新房销售环比大幅下降,同比降幅超 35%;二手房销售同比降幅超 10%。地产行业基本面进一步下行。我们认为若地产的疤痕效应在下半年持续,销售的恶化将会导致房企投资更加谨慎。政策方面上周多地出台贷款政策,东吴证券预计三季度将出台自上而下的放松政策:如对于房价下跌的城市,进一步下调贷款首付比例;同时在供给端放宽融资限制,带动整个行业的融资需求提升。此时点对地产股不必太过悲观,推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企,未来有望率先受益于市场复苏和政策放松;同时建议关注物业和代建行业的投资机会。1)开发商:保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团,建议关注华发股份、中国海外发展、保利置业集团;2)物业公司:华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务;3)代建公司:绿城管理控股。
风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期;疫情反复、发展超预期。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 东吴证券:新房二手房销售进一步下行,多地放松公积金贷款政策2023-07-11
- 申港证券:高频地产销售数据延续下行,聚焦城市间分化2023-07-11
- 房地产板块开盘拉升,津滨发展涨停2023-07-11
- “抢抓农时,把地重新种起来”——湘西州洪涝灾区恢复农业生产见闻2023-07-11
- 益常高速扩容工程汉寿南4号特大桥首架方向箱梁架设完成2023-07-11
- 湘潭市深挖银发人力资源“富矿” 千余名银发人才赋能“六大工程”2023-07-11
- 株洲市基本养老服务清单公布2023-07-11
- 楼市一周报 | 上周新房住宅成交510套2023-07-11
- 深铁集团多措并举提升运能运力,有效化解高峰期出行难2023-07-11
- 深圳体育中考新增7项难度适中,力争2025年学生掌握1-3项运动技能2023-07-11
- 时速350公里,广汕高铁启动联调联试!广州至汕尾1小时可达2023-07-11
- 深圳公示14处历史保护区!光明楼村老村、薯田埔老村等上榜2023-07-11
- 北京市委书记尹力:提振改善性住房等大宗消费2023-07-11
- 首届三江源国家公园青少年生态研学营正式开营2023-07-11
- 两部发布《研发费用加计扣除政策执行指引(2.0版)》2023-07-11
- 中捷精工(301072):该股换手率大于8%(07-11)2023-07-11
- 普及航空知识 激发学习热情2023-07-11
- 上海飞北京一航班遇严重颠簸!现场乘客还原惊险一幕2023-07-11
- 溆浦:铸牢耕地红线 守护好各民族饭碗田2023-07-11
- 日本神奈川县美军基地池水有机氟化合物含量严重超标2023-07-11
- 西藏日喀则脑病儿童将获得公益救助2023-07-11
- 西藏那曲首批15名电焊工“培训+跨省就业”赴江苏上岗2023-07-11
- 西藏公珠湖执勤点:移民管理警察海拔4650米的“孤独”坚守2023-07-11
- 文化在交流中推陈出新2023-07-11
- 保一方平安 护万家灯火——记“新时代政法楷模集体”麦盖提县委政法委2023-07-11
- 昌吉回族自治州:上半年旅游业增长势头强劲2023-07-11
- 新疆夏粮本月陆续迎来收购高峰2023-07-11
- “节能降碳 你我同行” 新疆节能宣传周活动启动2023-07-11
- 标准即市场主导力!特斯拉用行动再次给同行上了生动的一课2023-07-11
- 2023汉学青年学者研习营开营2023-07-11