(资料图)
7月10日,信达证券发布房地产行业第27周周报。
本周核心观点:2023 年 7 月第 1 周,新房成交面积环比大幅回落 50.93%,其中二线城市环比降幅最大,一线城市降幅稍小,二手房环比也有较大回落,回落幅度较新房稍小为 24.78%,其中一线城市环比回落幅度最大。市场整体较上周降温幅度较大,新房方面周度成交面积达到五一假期以来新低。
重点政策解读:各地楼市政策持续放松,有望继续降低购房负担。本周各地持续在出台楼市放松政策,三线城市中徐州出台卖旧买新补贴政策支持改善型住房需求,促进房地产市场平稳发展;广元提高公积金贷款限额;潜江提高二孩家庭公积金贷款额度。政策发力点仍着力于购房补贴和提高公积金贷款额度等降低购房负担、支持改善性需求等政策。提振市场重要举措在于提升居民购买力。3 月 24 日,深圳调整公积金最高可贷额度,生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年)购买首套房,其公积金贷款最高额度可以上浮 30%。5 月 1 日,上海实施多子女家庭住房公积金支持政策,多子女家庭在上海市购买首套住房,最高贷款限额在上海市最高贷款限额的基础上上浮20%。信达证券认为,现阶段制约行业销售表现的核心因素主要为悲观的价格预期和收入预期,在二者在短期内很难有较大波动的背景下,提高居民购买力依然是提振市场的重要举措。LPR 下调与公积金贷款政策优化之后,有望进一步引导居民购房成本下行,有助于促进需求释放,推动各地楼市回暖。
一周行情回顾:本周(2023/07/03-2023/07/09)申万房地产指数上涨 0.29%,跑赢上证综指 0.46pct,在各类板块中位列第 13/31,恒生地产建筑业指数下跌 3.39%,跑输恒生综指 0.98pct。本周涨幅前 10 的地产公司分别为:金科股份(36.04%)、广宇发展(15.00%)、*ST 云城(12.50%)、空港股份(11.19%)、荣盛发展(11.04%)、财信发展(9.69%)、泛海控股(9.18%)、香江控股(8.56%)、广宇集团(5.98%)、合肥城建(5.62%);本周跌幅前 10 的地产公司分别为:同济科技(-14.29%)、时代中国控股(-11.27%)、易居企业控股(-7.83%)、越秀地产(-6.15%)、龙光集团(-6.10%)、华发股份(-5.79%)、碧桂园(-5.66%)、龙湖集团(-5.55%)、天誉置业(-5.26%)、融创中国(-5.07%)。
地产市场监测:本周(2023/07/01-2023/07/07)30 个大中城新房成交面积204.23 万平方米,同比下降 27.76%,环比下降 50.93%。15 城二手房成交面积 150.82 万平方米,同比下降 6.42%,环比下降 24.78%。监测 16 个重点城市库存面积 18002.19 万平方米,环比下降 0.69%,去化周期 95.60 周,较上周缩短 6.48 周。上周(2023/06/26-2023/07/02)100 大中城市土地供应建面5193.93 万平方米,同比下降 22.35%,环比上升 122.10%;土地成交建面4443.56 万平方米,同比下降 26.09%,环比上升 64.52%;供需比上升为 1.17,溢价率为 5.83%。
房企融资情况:本周(2023/07/01-2023/07/07)房企境内新发债总额为 157.11亿元,同比上升 20.35%,环比上升 130.33%;债务总偿还量为 110.58 亿元,同比下降 44.01%,环比下降 58.28%;净融资额 46.53 亿元。
风险因素:政策风险:房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险:房地产市场销售情况恢复程度不及预期,行业资金压力缓解不及预期。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 信达证券:新房二手房环比再回落,各地放松政策仍在持续2023-07-10
- 暑期期间,常德市各大公共文化场馆主题活动精彩纷呈2023-07-10
- 长沙组织13家科技企业代表走进上海浙江谋求创新合作2023-07-10
- 湘潭市民生实事项目半年度“成绩单”亮眼2023-07-10
- 深圳楼市中考放榜:近5成房源低于参考价卖!2023-07-10
- 256盘在售、14盘千字头!7月临深在售新盘一次看完2023-07-10
- 国家统计局:6月份CPI同比持平2023-07-10
- 中山路社区打造“家门口”的公益暑托班2023-07-10
- 市人大系统举办信息宣传暨数字人大建设培训班2023-07-10
- 促消费燃旺烟火气|一场早市 半城烟火2023-07-10
- “我为企业找订单” 助力企业发展2023-07-10
- 品胜电子闯关IPO:营收净利增长乏力 销量下滑错失先发优势2023-07-10
- “每天三四个手机都抢不到”!北大清华预约参观太火爆,“黄牛”乘虚而入,白岩松建议2023-07-10
- 这几家房企走在了代建领域的最前列2023-07-10
- 规范家庭装修活动 让群众省心更舒心(金台视线)2023-07-10
- 夏日岗布冰川2023-07-10
- 北京专家在西藏乡村“开课” 科普健康知识2023-07-10
- 西藏航空有限公司:齐心添绿拉萨南北山2023-07-10
- 提高西藏心血管及胸科疾病诊疗水平,加强学术交流首届中国高原心胸大会在拉萨召开2023-07-10
- 楼兰博物馆:迎来客流高峰2023-07-10
- 2023年自治区直属机关运动会主题展赛活动启动2023-07-10
- “非理性内卷”下的一股清流——试驾全新梅赛德斯-奔驰长轴距GLC SUV2023-07-10
- 头晕不一定是中暑!高温天谨防“热中风”2023-07-10
- 中暑送医过程中应使用冰袋等进行降温2023-07-10
- “走流程”换位检验 “请进来”深化合作市城市管理局以互动式交流推动行业服务提质2023-07-10
- 石景山区八角街道3个社区探索物业服务市场化2023-07-10
- 【上周回顾】中国电信成立三家行业子公司;中国移动70亿普通光缆集采落地;邬贺铨:5G用户体验不足还需要从自身解决2023-07-10
- 北交所股票怎么开户?散户如何买北交所股票?2023-07-10
- 邯郸鱼塘流转可以如何赔偿2023-07-10
- 股票加仓减仓的技巧是什么?股票加仓当天能卖出吗?2023-07-10