7月4日,国信证券发布房地产行业周观点。
近期核心观点:
虽然 6 月销售复苏短期趋弱,但成因复杂,不宜将趋势线性外推,市场复苏大势并未改变,且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。我们认为,比起政策,后续更值得博弈的是市场对销售过度悲观的预期差。核心推荐中国海外宏洋集团、中国海外发展、金地集团、越秀地产。
【资料图】
市场表现回顾:
板块方面,2023.6.26-2023.7.2 期间,房地产指数(中信)上涨 0.75%,沪深 300 指数下跌 0.56%,房地产板块跑赢沪深 300 指数 1.31 个百分点,位居所有行业第 20 位。近一个月,房地产指数(中信)上涨 0.7%,沪深 300 指数上涨 1.16%,房地产板块跑输沪深 300 指数 0.46 个百分点。近半年来,房地产指数(中信)下跌 15.62%,沪深 300 指数下跌 0.74%,房地产板块跑输沪深 300 指数 14.88 个百分点。
个股方面,2023.6.26-2023.7.2 期间,97 只个股上涨,26 只个股下跌,11只个股持平,占比分别为 72%、19%、8%。涨跌幅居前 5 位的个股为:中迪投资、东湖高新、廊坊发展、中南建设、亚太实业,居后 5 位的个股为:天下秀、万通发展、派斯林、金科股份、*ST 新联。
行业数据跟踪:
销售端,新房、二手房复苏趋弱。从新房维度,30 城销售复苏趋弱。2023年 6 月 30 日,30 城商品房 7 天移动平均成交面积同比-31%;截至 2023 年 6月 30 日,30 城商品房累计成交面积为 7354 万㎡,同比+0.2%。从二手房维度,样本 7 城成交累计同比持续下滑。2023 年 6 月 30 日,样本 7 城二手住宅当周成交面积 87 万㎡,环比+28%。截至 2023 年 6 月 30 日,样本 7 城二手住宅当年累计成交面积 2549 万㎡,累计同比+47%,较前期继续下滑,较2021 年同期-25%,较 2019 年同期+3%。
拿地端,住宅类用地成交走弱。2023 年 7 月 2 日,100 大中城市住宅类用地当周成交面积 463 万㎡,环比-29%。截至 7 月 2 日,100 大中城市住宅类用地累计成交面积 15142 万㎡,累计同比-21%,较 2021 年同期-65%,较 2020年同期-65%,持续走弱。100 大中城市住宅类用地当周成交溢价率 3.5%,环比提升但仍处于较低水平。
行业政策要闻:
①江苏连云港发布促进房地产市场平稳健康发展的一揽子措施。②贵州毕节出台公积金支持购房六条新举措。③陕西西安推行存量房“带押过户”操作。
风险提示:
①政策落地效果及后续推出强度不及预期;②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;③房企信用风险事件超预期冲击。
新化月报网报料热线:886 2395@qq.com
最近更新
- 国信证券:6月地产销售复苏短期趋弱,住宅类用地成交走弱2023-07-04
- 易居报告:“三支箭”落地后,已披露A股房企定增计划募资额957.8亿元2023-07-04
- 香港楼宇买卖连降3个月-环球时快讯2023-07-04
- 当前速递!碧桂园地产186亿元小公募项目状态更新为“已反馈”2023-07-04
- 全球观热点:国网舟山供电公司:以“租”代“购” 让客户企业省心又省钱2023-07-04
- 自贡内江签订登记注册一体化合作协议 协同推进登记注册“跨市通办”等“七项机制”2023-07-04
- 2023WTT球星挑战赛卢布尔雅那站:何卓佳刘炜珊3比0克罗地亚组合,晋级正赛2023-07-04
- 每日动态!五问库存周期:目前在什么位置?何时见底?有哪些领先指标......2023-07-04
- 【新要闻】火起来 逛起来 乐起来——乌鲁木齐“夜经济”扫描2023-07-04
- 每日时讯!疆股日更7月4日丨国际实业子公司拟投建磷酸铁锂储能电池项目2023-07-04
- 庞大集团投资者索赔通道已开启 昔日“4S店之王”退市后何去何从?2023-07-04
- 如何科学复盘?巨量引擎大促科学复盘的新思路2023-07-04
- 每日热门:中兴u880最新官方刷机包(中兴u880软件)2023-07-04
- 李玉刚全部歌曲100首_李玉刚的全部歌2023-07-04
- 地下城拳套掌握在哪学_拳套掌握技能在哪学啊相关介绍简介_全球观热点2023-07-04
- 奔驰gls轮胎气压值是多少(奔驰gls胎压监测在哪?)_世界新视野2023-07-04
- 【甘快看】甘肃敦煌:顶尖舞者进校园2023-07-04
- 视讯!【甘快看】兰州黄河岸边的夏日经济2023-07-04
- 世界新动态:华景川集团退出杭州昊创商贸99%股权,伟立地产接盘2023-07-04
- 中达证券:累计房企销售金额增速转负,居民购房成本继续下降2023-07-04
- 佳源科技7月7日深交所首发上会,近八成收入来自国家电网2023-07-04
- 全球播报:伊朗成为新成员!上合组织正式成员国增至9个2023-07-04
- 正荣地产:前6月累计合约销售金额约96.81亿元_全球热点评2023-07-04
- 成都滴滴出行科技公司拟注销?滴滴:不是成都运营主体 公司运营一切正常 今日快看2023-07-04
- 天天视点!飞龙股份:预计上半年净利润同比增长440%-524%2023-07-04
- 盐城经济技术开发区法院:营造更优的金融法治环境 环球今头条2023-07-04
- 催眠歌曲歌词_催眠歌曲2023-07-04
- 环球观焦点:外汇百晓生:行情不大,黄金做多思路不变,短线观望为主2023-07-04
- 【世界聚看点】快讯2023-07-04 21:00:102023-07-04
- 徽县永宁镇:田间“把脉”助力大豆播种2023-07-04