【资料图】
6月27日,万联证券发布房地产行业周观点。
行业核心观点:
房地产行业修复之路虽有波折,但是方向不会改变,作为国民经济的支柱产业,在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持,看好下半年行业销售重新企稳,在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。
投资要点:
上周行情回顾:上周(2023/06/19-2023/06/21),申万一级行业房地产指数下跌 4.68%,沪深 300 指数下跌 2.51%,板块表现弱于大市。2023年以来,房地产行业下跌 14.94%,沪深 300 指数下跌 0.20%,板块表现弱于大市。
重点政策要闻:(1)6 月 20 日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023 年 6 月20 日贷款市场报价利率(LPR)为:1 年期 LPR为 3.55%,5 年期以上 LPR 为 4.2%。上月 1 年期 LPR 为 3.65%,5 年期以上 LPR 为 4.3%,相比均下调 10 个基点;(2)广州发布《关于优化城中村全面改造项目审批流程的通知》结合广州市城中村改造工作实际情况,《通知》提出加快启动城市更新前期计划、优化方案审批流程、支持分片分期实施、优化规划建设许可手续、加大金融支持力度等五个方面共十二条改革措施,将有效推动城中村改造项目顺利落地实施;(3)济南、南昌发布 2023 年第二批拟出让商品住宅用地项目清单。
行业基本面情况:6 月 12 日-6 月 18 日,30 大中城市商品房环比成交量上涨,当周成交 265.68 万平方米,环比上涨 5.57%,其中,一线城市成交 66.30 万平方米,二线城市成交 142.38 万平方米,三线城市成交57.00 万平方米;14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨15.95%,其中一线上涨 31.93%,二线上涨 15.33%,三线下跌 7.37%;百城住宅类土地供应建面为 794.7 万平方米,四周滚动同比下降 36.8%,年初至今累计供应面积同比下降 30.62%;百城住宅类土地成交建面为630.0 万平方米,四周滚动同比下降 17.0%,年初至今累计同比下降11.19%。6 月 19 日至 6 月 25 日当周,北京完成 2023 年第一轮次拟供应商品住宅用地项目清单的最后一次拍卖;苏州完成第三批集中供地。同时,成都上新 11 宗宅地,合计出让面积约 483.6 亩,将于 7 月 19 日上午 10 点开拍。
重点公司动态:华侨城 A 发布 5 月主要业务经营情况公告,同比实现增长;金科股份拟通过发行股份的方式购买科易小贷持有的恒昇大业20.00%的股权。
风险因素:消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。
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